대전시 대덕구 와동 111 근린상가경매> 대덕구 1830만원 싼 현대아파트, 5회 유찰

2024타경5387 사건의 현대아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대덕구 와동 111의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 30.00㎡(9.08평)입니다. 토지면적은 26.76㎡(8.10평)입니다.

사건번호는 2024타경5387이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 22,000,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 3,697,000원입니다.

입찰보증금은 369,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 62, 상가1동 지하층10호 (와동,현대아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	26.76㎡(8.10평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2024타경5387
감정평가액	22,000,000원
최저입찰가	(17%) 3,697,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 111	21792분의 26.7614	26.7614㎡ (8.10평)
건물	와동 111	상가1동 지하층10호 철근콘크리트조	30㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 와동 소재 "회덕중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트단지내 상가)로서, 주위일원은 학교, 아파트, 빌라 및 단독주택, 어린이집, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 평슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 외장타일 등 기타 마감.
내벽 : 페인팅 및 타일 마감.
바닥 : 콘크리트블록 등 마감.
천정 : 텍스 등 기타 마감.
[이용상태] 현대아파트 제상가1동 제지하층 제10호(장기간 공실)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 아파트 및 단지내상가부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(와동1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(2017-10-27)(소로2-와동1)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(와동2)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(예랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구 역),토지거래계약에관한허가구역(2024년 5월 5일부터 2027년 5월 4일까지) 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 별지 "사진용지" 와 같이 본건 지하층은 천정에서 누수현상이 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년10월25일	소유권
1995년1월9일	근저당권	28,000,000원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대전시 대덕구 와동 111 근린상가경매> 대덕구 1830만원 싼 현대아파트, 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 호별경계 구분벽이 없는 구분상가이나 건축물대장의 건축물현황도에 의해 위치 확인 가능함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황지는 지하에 있는 상가로 현재 문이 잠겨 있으며 상가를 관리하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.01.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5387 (대전지방법원)

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