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안산아파트경매 - 안산 상록구 안산현대2차아파트 경매 분석합니다.

안산 월피동에 위치한 안산현대2차아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1394490

감정가 429,000,000원인 경기도 안산시 상록구 월피동 448 안산현대2차아파트 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 300,300,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경68541이며, 입찰일은 2026.06.04(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 안산천동로1길 29, 201동 6층601호 (월피동,안산현대2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	50.90㎡(15.40평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경68541
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(70%) 300,300,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월피동 448	43045.5분의 50.9	50.9㎡ (15.40평)
건물	월피동 448	2 철근콘크리트조	84.89㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 15층 중 6층 제601호로서 외벽 : 몰탈위 패인트 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도"참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등의 시설을 갗추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(햇살유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(삼일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월15일	소유권
2021년2월1일	근저당권	183,000,000원
2021년2월1일	근저당권	117,000,000원
2022년2월25일	근저당권	211,900,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년10월31일	압류
2025년1월3일	가압류	9,564,162원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,888,889원원	250,608,129원원	81%	1.2회회
6개월	327,411,765원원	279,001,990원원	83%	1.2회회
12개월	371,531,915원원	314,555,226원원	84%	1.3회회

안산아파트경매 - 안산 상록구 안산현대2차아파트 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1394490

사건번호 : 2024타경68541 (수원지방법원 안산지원)

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