부평구오피스텔경매 - 부평구 부평동 라온밸리온 경매물건 소개

감정가 2억 3900만원, 1회 유찰된 인천시 부평구 부평동 라온밸리온의 최저입찰가는 1억 6730만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경532911)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 239,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 167,300,000원입니다.

2025.05.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로359번길 9, 4층401호 (부평동,라온밸리온)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.03㎡(2.73평)
건물면적	57.34㎡(17.35평)
사건번호	2024타경532911
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(70%) 167,300,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 126-6	478.3분의 9.0274	9.0274㎡ (2.73평)
건물	부평동 126-6	4 철근콘크리트구조	57.3439㎡ (17.35평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 "부흥초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	4층401호57.3439㎡전부	2021.06.17.	[보]232,000,000
주OO	전부	2021.06.17.	[보]232,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월5일	소유권
2022년12월30일	압류
2023년7월28일	임차권설정	232,000,000원
2024년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,840,426원원	185,736,450원원	82%	1.3회회
6개월	225,450,549원원	181,667,447원원	81%	1.3회회
12개월	227,811,765원원	180,118,096원원	79%	2.1회회

부평구오피스텔경매 - 부평구 부평동 라온밸리온 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부흥초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류호찬: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 07. 28.임 주택도시보증공사: 임차인 류호찬의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경532911 (인천지방법원)

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