2억 4600만원짜리 오피스텔, 인천시 청천동 핵심정보

부평구 청천동 175-18에 위치한 본 어반스뷰3차 경매물건은 2억 4600만원짜리가 1억 7220만원까지 떨어진 상태입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 246,000,000원인 인천광역시 부평구 청천동 175-18 어반스뷰3차 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 172,200,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경531437이며, 입찰일은 2025.05.29(목) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 안남로375번길 53, 6층 제에이602호 (청천동,어반스뷰3차)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.51㎡(5.90평)
건물면적	74.53㎡(22.54평)
사건번호	2024타경531437
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,200,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 175-18	1551.5분의 19.506	19.506㎡ (5.90평)
건물	청천동 175-18	6 철근콘크리트구조	74.5264㎡ (22.54평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "용마초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제에이602호로서, (사용승인일:2018.01.19)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비, 소화전 등 소방설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중 임.
임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 소로, 북측으로 세로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	에이602호전부	2021.12.10.	[보]270,000,000
주OO	에이602호전부	2021.12.10.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2023년1월4일	압류
2023년6월22일	임차권설정	270,000,000원
2024년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,697,917원원	185,880,629원원	82%	1.3회회
6개월	225,895,604원원	181,920,822원원	81%	1.4회회
12개월	228,064,706원원	180,274,477원원	79%	2.1회회

2억 4600만원짜리 오피스텔, 인천시 청천동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용마초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 신청채권자 겸 주택임차권자인 김석현(임차권등기일 2023.6.22.)의 임차보증금반환채권 양수인으로서 이 사 건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.6.자로 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경531437 (인천지방법원)

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