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인천시 남동구 간석동 228-12 오피스텔경매 ★ 남동구 아이원캐슬 경매로 진행

1회 유찰된 인천시 남동구 간석동 228-12 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 인천광역시 남동구 간석동 228-12 아이원캐슬
  ※ 유형 : 오피스텔
  ※ 사건번호 : 2024 타경 530663
  ※ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 154,000,000원입니다. 최저입찰가는 107,800,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.05.29(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,780,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 동암남로34번길 46, 4층403호 (간석동,아이원캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.89㎡(3.60평)
건물면적	47.39㎡(14.34평)
사건번호	2024타경530663
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 228-12	585.4분의 11.89	11.89㎡ (3.60평)
건물	간석동 228-12	4 철근콘크리트조	47.39㎡ (14.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(간석오거리역) 등이 소 재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016.05.31)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장돌로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 3필지 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-
2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	403호전부	2022.03.22.	[보]190,000,000
주OO	403호전부	2022.03.22.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월12일	소유권
2022년12월30일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년8월21일	임차권설정	190,000,000원
2024년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,806,452원원	156,249,598원원	71%	1.9회회
6개월	223,526,316원원	161,649,543원원	72%	1.9회회
12개월	220,835,821원원	162,508,701원원	74%	2.1회회

인천시 남동구 간석동 228-12 오피스텔경매 ★ 남동구 아이원캐슬 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 신청채권자 겸 주택임차권자인 윤창훈(임차권등기일 2023.8.21.)의 임차보증금반환채권 양수인으로서 이 사 건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.6.자로 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경530663 (인천지방법원)

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