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[경매일 2025.11.26] 경기 파주 전 경매물건 찾았습니다

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 10억 153만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

파주시 하지석동 157-3의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,909.00㎡(879.97평)입니다.

사건번호는 2024타경70073이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,919,902,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,001,526,000원입니다.

입찰보증금은 100,152,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 하지석동 157-3
물건용도	전
토지면적	2,909.00㎡(879.97평)
건물면적
사건번호	2024타경70073
감정평가액	2,919,902,000원
최저입찰가	(34%) 1,001,526,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하지석동 157-3	전	540㎡ (163.35평)
	하지석동 157-39	전	32㎡ (9.68평)
	하지석동 158	전	559㎡ (169.10평)
	하지석동 158-1	전	481㎡ (145.50평)
	하지석동 158-2	전	153㎡ (46.28평)
	하지석동 159	전	466㎡ (140.97평)
	하지석동 159-1	전	393㎡ (118.88평)
	하지석동 159-2	전	111㎡ (33.58평)
	하지석동 159-3	전	174㎡ (52.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-8 : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 허가지 상태임.
일련번호 9 : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도로예정지 상태임.
일련번호 10 : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 허가지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 도로예정지를 통하여 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-6 및 8-10 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호 7 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 ㉠ 등이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월1일	소유권
2023년3월3일	소유권
2023년3월3일	근저당권	2,640,000,000원
2023년7월20일	가압류	375,000,000원
2023년8월31일	가압류	14,268,880원
2024년3월19일	압류
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	49,829,760원원	34,881,000원원	70%	1회회
12개월	538,665,897원원	273,791,833원원	49%	2.3회회

[경매일 2025.11.26] 경기 파주 전 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록9,10 토지는 밭으로 이용중인 것으로 보임 목록2,3,4,5,6,7,8 토지는 밭으로 이용한 흔적 없고, 대부분 토지지반공사가 진행된 상태의 토지로 보이며, 일부 잡종지나 수풀 이 우거진 노지 상태의 토지로 보임 목록 4. 토지 지상에 제시외 건물 및 파이프조 천막지붕 창고 2개가 소재하며 이는 매각에서 제외 전선이 본건 토지를 가로지르고 있음 목록 2~8 및 목록10 토지는 건축신고 허가지 상태이고, 목록9 토지는 도로예정지 상태임 목록 2~10 토지 모두 각 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 전(밭)으로 이용한 흔적이 있는 것으로 보아 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 토지 : 이건 목록 공부상 지목이 전(밭)이나. 현황은 최근 밭으로 이용한 흔적은 없고, 대부분 토지지반공사가 진행된 상태의 토지로 보이며, 일부 잡종지나 수풀이 우거진 노지 상태의 토지로 보임. 이건 목록 4.토지와 인접토지와의 경계상에 제시외 가건물 등이 소재하는 것으로 보이며, 목록 7토지와 인접도로와 경계상에 펜스가 설치되어 있는 것으로 보임. 3. 목록 9, 10. 토지 : 대부분 농작물을 재배하는 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 4. 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계와 제시외 가건물에 대한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경70073 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경63520	[전] 파주시 파주읍 향양리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 803.74평	877,883,000원 877,883,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경62972	[전] 파주시 군내면 정자리 611-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,896.09평	988,087,000원 988,087,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63211	[전] 파주시 문산읍 선유리 857 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,951.13평	826,110,000원 826,110,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63164	[전] 파주시 적성면 자장리 172-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	18,880,000원 18,880,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62523	[전] 파주시 조리읍 능안리 1036-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	228,228,000원 228,228,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경85617	[전] 파주시 파주읍 파주리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.07평	851,763,000원 596,234,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경81493	[전] 파주시 탄현면 만우리 230-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	108,922,000원 76,245,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경63142	[전] 파주시 파주읍 연풍리 112-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.51평	647,900,000원 647,900,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경63142	[전] 파주시 파주읍 연풍리 108-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,767.64평	4,975,632,000원 4,975,632,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1265	[전] 파주시 금촌동 251-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	1,727,200,000원 1,209,040,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경62093	[전] 파주시 금촌동 350-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.79평	475,886,000원 333,120,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61182	[전] 파주시 광탄면 영장리 295-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.69평	288,916,000원 202,241,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경62641	[전] 파주시 문산읍 당동리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	305,361,000원 213,753,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[전] 파주시 법원읍 대능리 140-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.97평	83,627,000원 58,539,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[전] 파주시 법원읍 대능리 140-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	114,660,000원 80,262,000원	유찰 (1회)