강서구 화곡동 대성케이제이 경매로 진행 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 / 대성케이제이

감정 3억 5100만원 → 최저 1억 1502만원! 서울시 강서구 화곡동 대성케이제이 경매를 소개합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강서구 화곡동 937-14 다세대(빌라) 경매

2024타경121699

소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이

감 정 가 : 351,000,000

최 저 가 : 115,016,000

매각기일 : 2026.01.21(수) 10:00

소 재 지	서울특별시 강서구 월정로 114, 제8층 제803호 (화곡동, 대성케이제이)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.28㎡(1.90평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2024타경121699
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(33%) 115,016,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 937-14	322.7분의 6.2789	6.2789㎡ (1.90평)
건물	화곡동 937-14	� 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 상업용시설, 각종 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하 는 일반상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 근거리에 지하철 5호선 "까 치산역"이 소재하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일:2020.09.29)
외 벽: 외장 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창 호: 하이샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택[도시형생활주택(단지형다 세대)], 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 남측 방향으로 노폭 약 6m 내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 12m 내외의 차량통행 가능 한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물전부	2021.02.10	[보]263,000,000
이OO	전부	2024.04.04	[보]2,000,000 [월]900,000
임OO	미상	2021.02.17	[보]미상 [월]미상
주OO	803호전부	2021.02.10(윤은미)	[보]263,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월10일	임차권설정	263,000,000원
2023년7월5일	압류
2023년10월16일	가압류	5,633,934원
2023년12월8일	가압류	22,551,346원
2024년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,630,192원원	188,236,375원원	72%	2.6회회
6개월	260,118,052원원	197,254,575원원	76%	2.3회회
12개월	259,103,642원원	198,851,340원원	77%	2.4회회

강서구 화곡동 대성케이제이 경매로 진행 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 / 대성케이제이

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 윤은미, 임승희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증 금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤은미 : 주택임차권 등기일은 2023.05.10.이며, 임대차계약서상 임승희와 공동임차인임 임승희 : 주택임차권자 윤은미와 공동임차인임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤은미 및 임차인 임승희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경121699 (서울남부지방법원)

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