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구미시아파트경매 - 구미 구평동 부영아파트 경매로 나왔는데요

구미시 구평동의 부영아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9240만원까지 떨어졌습니다.

[ 경상북도 구미시 구평동 474-4 부영아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1452 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

촉탁등기
"등기는 당사자의 신청에 의한 것이 원칙이나 법률의 규정이 있는 경우 법원 그 밖의 관공서가 등기소에 촉탁하는 등기를 말한다. 예고등기, 경매신청의 등기 등이 있다. "

소 재 지	경상북도 구미시 인동46길 28, 804동 13층1304호 (구평동,부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.37㎡(10.40평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경1452
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.15. 근저당

사건번호 : 2024타경1452 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구평동 474-4	17435.1분의 34.372	34.372㎡ (10.40평)
건물	구평동 474-4	8 철근콘크리트조	59.987㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구평동 지에스 칼텍스 주유소에 위치하는 토지로서 부근은 대로변 근생시설 등으로 형성된 상가 및 주택 혼성지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 편리함.
3)형태 및 이용상태 (1,2) 일단지 부정형의 토지로서 평지이며, 주유소용지로 이용중임 (3) 세장형의 토지로서 평지이며, 도로부지로 이용중임 4)인접 도로상태 북즉으로 35미터 노폭의 포장도로에 접하며 동측으로 10미터 포장도로에 접함 [토지이용계획] (1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(접함), 가축사육제한구역 (2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 주유소 영업휴업중임.
[건물구조] 4-가) 철근콘크리트 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서 외벽은 외장타일 등 마감, 내벽은 몰탈위페인팅 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 장판지, 타일 등 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음.
4-나) 조립식 폴리카보네이트지붕 단층건물로 벽체 및 지붕은 타원형 폴리카보네이트 마감 [이용상태] 4-가) 1층: 사무실, 소매점, 다용도실, 화장실, 창고 등 2층: 사무실, 일부 주택 4-나) 세차장 [설비내역] 4-가) 위생 및 급배수시설 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 주유소ㄱ) 케노피 ㄴ)세차장 ㄷ)기계실 및 창고건물이 소재하여 부합물로서 별도 평가함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 일부 임대중이며 임대내역은 미상임 2) 목록번호 6) 기계기구는 주유소 지하유류저장탱크 및 차량 세차기로서 현재 운휴중임.
[위치/주위환경] 경상북도 구미시 구평동 474-4번지 "부영아파트" 제804동 13층 1304호 단위세대로서 부근은 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 아파트중 13층 1304호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트 외벽위 , 페인트칠 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 상하수도 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 직사격형의 대평수 아파트 부지로서 평지임.
7)인접 도로상태등 동, 남, 북측으로 10-20미터 포장 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 [공부와의 차이] 해당사항없음 [참고사항] 1. 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월21일	소유권
2016년7월15일	근저당권	103,400,000원
2022년7월1일	근저당권	2,040,000,000원
2024년3월14일	근저당권	360,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년6월26일	가압류	8,970,498원
2024년7월1일	가압류	73,641,420원
2024년7월4일	가압류	149,533,345원
2024년7월11일	가압류	147,998,171원
2024년8월6일	가압류	50,513,140원
2024년8월12일	가압류	11,083,341원
2024년8월27일	가압류	18,776,342원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,022,727원원	83,179,319원원	72%	1.6회회
6개월	107,950,526원원	82,391,887원원	71%	1.7회회
12개월	126,285,430원원	97,504,832원원	73%	1.7회회

구미시아파트경매 - 구미 구평동 부영아파트 경매로 나왔는데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경14687	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 17.70평 토지(대지권): 12.10평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경14588	[아파트]경상북도 구미시 진평동 1028-3 남경앳홈비앙채 건물: 8.00평 토지(대지권): 1.27평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경1773	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 617 부영아파트 건물: 14.86평 토지(대지권): 8.69평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경1728	[아파트] 구미시 해평면 낙성리 307 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.75평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경15123	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 909 현진에버빌엠파이어 건물: 29.90평 토지(대지권): 15.14평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)