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[34%] 중구 중산동 상가 시세분석

인천시 중구 중산동에 있는 안나프라자 경매 - 건물 62.7㎡(19.0평), 토지 31.3㎡(9.5평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 중구 중산동 1883-4 안나프라자 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경501221이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 402,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 137,886,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 13,788,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 8-15, 2층202호 (중산동,안나프라자)
물건용도	상가
토지면적	31.27㎡(9.46평)
건물면적	62.73㎡(18.98평)
사건번호	2024타경501221
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(34%) 137,886,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1883-4	827.2분의 31.27	31.27㎡ (9.46평)
건물	중산동 1883-4	2 철근콘크리트조	62.73㎡ (18.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 지하1층/지상5층 중 제2층 제202호, (사용승인일: 2021.06.04)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 집합건출물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합)
경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)
＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO	202호	2021.11.22	[보]10,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월7일	소유권
2021년7월15일	소유권
2023년4월11일	근저당권	300,000,000원
2024년1월9일	임의경매
2024년10월21일	압류
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,500,000원원	87,027,133원원	32%	4회회
6개월	327,652,174원원	102,241,484원원	35%	3.7회회
12개월	458,980,609원원	202,887,017원원	40%	3.3회회

[34%] 중구 중산동 상가 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천중산초등학교 부근에 위치한 상가건물로 주변은 상가, 아파트 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 807일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 807일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경501221 (인천지방법원)

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