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아파트경매 - 성북구 돈암동 한신아파트 경매 도전해 볼까?

2024타경113585 사건의 한신아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

성북구 돈암동 609-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 132.96㎡(40.22평)입니다. 토지면적은 53.01㎡(16.04평)입니다.

사건번호는 2024타경113585이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,080,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 864,000,000원입니다.

입찰보증금은 86,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 성북로4길 52, 109동 6층602호 (돈암동,한신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.01㎡(16.04평)
건물면적	132.96㎡(40.22평)
사건번호	2024타경113585
감정평가액	1,080,000,000원
최저입찰가	(80%) 864,000,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 16. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경113585 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	돈암동 609-1	180604.3분의 53.01	53.01㎡ (16.04평)
건물	돈암동 609-1	1 철근콘크리트 벽식조	132.96㎡ (40.22평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "삼선중학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 4호선 "한성대입구역(삼선교)"이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1998.07.01)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 중앙난방 및 도시가스에 의한 개별난방설비 혼합 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 인접 도로 완경사 지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연결되었으며, 동측, 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2016-04-18), 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.