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노원구 다세대(빌라)경매 - 노원구 공릉동 에이-리브 경매 해설해 볼께요.

서울북부지방법원의 2023타경117450 사건, 3467만원짜리 에이-리브 경매물건입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393725

노원구 공릉동 597-8의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 5.80㎡(1.75평)입니다. 토지면적은 2.87㎡(0.87평)입니다.

사건번호는 2023타경117450이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 34,666,667원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 9,087,000원입니다.

입찰보증금은 1,817,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 동일로 1009-9, 6층 601호 (공릉동,에이-리브)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	2.87㎡(0.87평)
건물면적	5.80㎡(1.75평)
사건번호	2023타경117450
감정평가액	34,666,667원
최저입찰가	(26%) 9,087,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공릉동 597-8	117.5분의 2.8733	2.8733㎡ (0.87평) 9분의 2 지분 9분의 2 지분
건물	공릉동 597-8	6 철근콘크리트구조	5.7956㎡ (1.75평) 9분의 2 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 지하철7호선 "태릉입구역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 태릉입구역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건중 기호(1) 5층 501호, 기호(2) 6층 601호로서 외벽:노출콘크리트 및 징크판넬 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 각각 다세대주택(도시형생활주택) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 제1종근린생활시설 및 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2017-04-17)(공릉초, 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의), 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 1.임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	601호전부	2015.04.27	[보]75,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월19일	소유권
2018년10월5일	소유권
2021년6월30일	임차권설정	75,000,000원
2023년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	210,705,556원원	178,762,500원원	79%	1.5회회
12개월	220,620,202원원	161,781,264원원	74%	2.1회회

노원구 다세대(빌라)경매 - 노원구 공릉동 에이-리브 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한함 - 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 601호에 방문시 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 601호 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤혜림:임차권등기권자임(을구 4번, 2021.06.30. 등기)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393725

사건번호 : 2023타경117450 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경122831	[다세대]서울특별시 노원구 공릉동 240-212 건물: 21.40평 토지(대지권): 10.13평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경969	[다세대] 노원구 공릉동 557-25 지하층비01호 건물: 14.30평 토지(대지권): 7.25평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1085	[다세대] 노원구 중계동 90-7 1층102호 건물: 16.71평 토지(대지권): 9.86평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경11994	[다세대] 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 [임차권등기] 건물: 8.83평 토지(대지권): 5.53평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경303	[다세대]서울특별시 노원구 월계동 534-22 더하우스인 건물: 8.71평 토지(대지권): 7.31평	294,000,000원 150,528,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경10409	[다세대]서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 [임차권등기] 건물: 8.83평 토지(대지권): 5.53평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경117648	[다세대]서울특별시 노원구 월계동 534-17 더하우스인 [임차권등기] 건물: 9.36평 토지(대지권): 6.75평	209,850,000원 68,763,000원	유찰 (5회)
	2026-02-24	2024타경119040	[다세대]서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 [임차권등기] 건물: 8.91평 토지(대지권): 6.87평	250,000,000원 65,536,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2024타경115574	[다세대]서울특별시 노원구 상계동 1098-1 스위트리아 건물: 9.57평 토지(대지권): 6.03평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경117242	[다세대] 노원구 공릉동 517-45 가동 건물: 19.65평 토지(대지권): 11.62평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (5회)
	2026-02-24	2023타경117450	[다세대]서울특별시 노원구 공릉동 597-8 에이-리브 [임차권등기] 건물: 1.75평 토지(대지권): 0.87평	34,666,667원 9,087,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2024타경2395	[다세대]서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 건물: 17.49평 토지(대지권): 6.95평	245,000,000원 16,837,000원	유찰 (12회)