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저렴한 서대문구 홍은동 다세대 경매로 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 서울시 서대문구에 위치한 다세대입니다. 최저입찰가는 2억 1700만원입니다.

2024타경1930

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 217,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 217,000,000원으로

2025.04.22(화) 10:00 서울서부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 서대문구 모래내로17길 39, 4층402호
물건용도	다세대
토지면적	25.78㎡(7.80평)
건물면적	49.71㎡(15.04평)
사건번호	2024타경1930
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 0232711321)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,447,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.16. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1930 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 268-18	284분의 25.78	25.78㎡ (7.80평)
건물	홍은동 268-18	4 철근콘크리트조	49.71㎡ (15.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍연초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 존재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 1993.04.08)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
내벽 : - 창호 : 새시 창호 임.
[이용상태] 다세대주택 ( 방3, 거실, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 약 4m, 남동측으로 약 6m 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09) , 제1종일반주거지역 , 도로(사도)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.