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서귀포 전경매 ★ 제주 10억 7728만원 싼 전 (4,564.1평)

감정가 21억 1232만원, 2회 유찰된 제주 서귀포시 표선면 전의 최저입찰가는 10억 3504만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 985-2
물건용도	전
토지면적	15,088.00㎡(4,564.12평)
건물면적
사건번호	2024타경31364
감정평가액	2,112,320,000원
최저입찰가	(49%) 1,035,037,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성읍리 985-2	전	14731㎡ (4,456.13평)
토지	성읍리 985-5	전	357㎡ (107.99평)

[위치/주위환경] 일련번호(1-3,5)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "성읍초등학교" 동측 인근 (일련번호 1,5) 및 북동측 원거리(일련번호 2,3)에 위치하며, 주위는 전 및 단독주택, 근린 생활시설 등이 혼재된 곳입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 일련번호(1,5)는 인근에 정기교통노선인 중산간 동로가, 일련번호(2,3)은 서성일로변에 소재하여 교통사정은 대체로 무난한 곳입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,5): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중입니다.
일련번호(2): 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지 및 주차장 등으로 이용중입니다.
일련번호(3): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중이며 일부 지상에 분묘 소재합니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,5): 남서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
일련번호(2,3): 남동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,5): 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(국가지정중요민속자료제188호성읍민속마을)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원 보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하천구역＜하천법＞, 하천구역(2020-03-25)＜하천법＞ 일련번호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(3)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 "전"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호(1,3,5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하는 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.
[건물구조] 일련번호(4-1) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕 단층으로(사용승인일자: 1996.03.27)
외벽: 판넬마감 등, 내벽: 내장타일마감 등, 바닥: 바닥타일마감 등, 창호: 새시창 등입니다.
일련번호(4-2) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층으로(사용승인일자: 1996.03.27)
외벽: 판넬마감 등, 내벽: 노출판넬 및 일부 타일마감, 창호: 새시창 등입니다.
[이용상태] 일련번호(4-1): 근린생활시설(상호명:일출명가)입니다.
일련번호(4-2): 화장실입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(4-1)은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설 및 단독주택 및 창고"이나 현황 "근린생활시설(음식점)"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월30일	소유권
2020년6월29일	근저당권	2,400,000,000원
2020년6월29일	지상권
2022년12월26일	근저당권	350,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	884,989,020원원	345,387,320원원	45%	2.9회회
6개월	772,966,484원원	311,537,867원원	46%	2.8회회
12개월	741,799,260원원	301,017,997원원	45%	2.8회회

서귀포 전경매 ★ 제주 10억 7728만원 싼 전 (4,564.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립 니다] - 목록1,2. 전-경작지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(성읍리 985-2) 전(경작지임) - 소재지2(성읍리 417-4) 대지(제시건물 및 제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ. 블럭조 스레트 지붕 단층 창고 ㄹ. 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 등이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지3(성읍리 417-12) 임야(실제 경작지임) - 소재지4(성읍리 417-4) 제시 건물 경량철골조 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 및 단독주택 및 창고(실제 근린생활시설) 474㎡ 부속건믈 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 화장실 30㎡ 등이 소재함 - 소재지5(성읍리 985-5) 전(경작지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 주차장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31364 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경33209	[전] 서귀포시 성산읍 오조리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.02평	323,330,000원 323,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33124	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	1,537,654,000원 1,537,654,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경10114	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2267-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,719.17평	4,550,844,000원 4,550,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12073	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1865-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	1,260,968,000원 1,260,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경34004	[전] 서귀포시 색달동 2449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,199.61평	1,687,275,000원 1,687,275,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33414	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 862-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.71평	1,187,637,000원 1,187,637,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,301,731,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 12,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 77,836,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 483,180,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 245,222,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 407,792,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7477	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,589.03평	1,037,796,000원 726,457,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경996	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 512-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	114,639,000원 80,247,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경895	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 113-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 498.52평	370,800,000원 259,560,000원	유찰 (1회)