표선면 주택경매> 서귀포시 12억 6426만원 싼 주택

서귀포시 표선면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 6억 6003만원까지 떨어졌습니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서귀포시 표선면 표선리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 214.35㎡(64.84평)입니다. 토지면적은 1,429.00㎡(432.27평)입니다.

사건번호는 2024타경9534이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,924,289,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 660,031,000원입니다.

입찰보증금은 66,003,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 858-2
물건용도	주택
토지면적	1,429.00㎡(432.27평)
건물면적	214.35㎡(64.84평)
사건번호	2024타경9534
감정평가액	1,924,289,000원
최저입찰가	(34%) 660,031,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 858-2	대	963㎡ (291.31평)
토지	표선리 859-1	대	466㎡ (140.97평)
건물	표선리 858-2	단층주택 벽돌조	59.5㎡ (18.00평)
	표선리 858-2	단층주택 벽돌조	59.81㎡ (18.09평)
	표선리 858-2	단층축사 벽돌조	29.64㎡ (8.97평)
제시외건물	표선리 858-2	주방,물부엌,욕실	29.2 ㎡(8.83평) 포함
	표선리 858-2	창고,욕실	24 ㎡(7.26평) 포함
	표선리 858-2	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	표선리 858-2	변소	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선리교차로" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 일련번호 2) : 벽돌조 스레트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 모노륨 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
일련번호 2-1) : 잡석조 및 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 모노륨 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
일련번호 2-2) : 잡석조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 잡석쌓기 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 2, 2-1) : 주택으로 이용중임.
일련번호 2-2) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2, 2-1) : 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 일련번호 2-1)은 공부상 구조가 잡석조이나 현황 잡석조 및 블록조임.
- 일련번호 2-2)는 공부상 용도가 축사이나 현황 창고임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월3일	소유권
2023년1월16일	근저당권	1,680,000,000원
2023년1월16일	지상권
2024년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월3일	소유권
2023년1월16일	근저당권	1,680,000,000원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	991,065,883원원	362,136,667원원	48%	3.3회회
6개월	664,065,569원원	329,379,001원원	60%	2.2회회
12개월	656,408,877원원	339,890,001원원	62%	2.1회회

표선면 주택경매> 서귀포시 12억 6426만원 싼 주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 대지 지상의 제시외 건물 각 매각에 포함 - 매각대상 물건 현장에서 만난 소유자 고충원은 본건 부동산은 자신이 점유사용하고 있고, 임대차관계는 없다고 진술함 - 목록2.의 부속건물 잡석조 스레트지붕 단층 주택 59.81㎡는 현황 '잡석 및 블록조' 구조이며 주택으로 이용중임 - 목록2.의 부속건물 잡석조 스레트지붕 단층 축사 29.64㎡는 현황 창고로 이용중임 - 목록3. 대지-나대지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(표선리 858-2) 대지(제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 시멘트블럭조 함석스레트 지붕 단층 다용도실 ㄴ. 시멘트블럭조 함석스레트 지붕 단층 욕실 및 화장실 ㄷ. 시멘트블럭조 함석스레트 지붕 단층 용도미상 ㄹ. 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 화장실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경9534 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.