다세대(빌라)경매 - 제주 연동 262-49 서연빌 경매 투자해도 될까요?

2024타경8531 사건의 서연빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 132,000,000원입니다. 최저입찰가는 64,680,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,468,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 연동 262-49 서연빌
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 8531
  ▧ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 신광로8길 18, 1층가-101호 (연동,서연빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	31.94㎡(9.66평)
사건번호	2024타경8531
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,680,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동 262-49	264.5분의 33.0625	33.0625㎡ (10.00평)
건물	연동 262-49	1 철근벽돌조	31.94㎡ (9.66평)

[위치/주위환경] 기호(1-8)은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제원1차아파트" 남측 인근에 위치하는 서연빌 제1층 제가-101호 외 7개호이며, 일대는 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 중·소규모 점포 등이 혼재합니다.
[교통상황] 차량의 통행이 용이하고, 도심지에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
[건물구조] -기호(1): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제1층 제가-101호로 ＜사용승인일: 1988.04.20.＞ 외벽: 페인트 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 등.
내벽: 시멘트몰탈 등. 창호: 샷시창 등.
-기호(2, 4, 7, 8): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제1층 제가-102호 외 3개호로 ＜사용승인일: 1988.04.20.＞ 외벽: 페인트 마감 등.
창호: 샷시창 등.
-기호(3, 6): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제1층 제가-103호 외 1개호로 ＜사용승인일: 1988.04.20.＞ 외벽: 페인트 마감 등. 바닥: 강마루 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창 등.
-기호(5): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제2층 제가-201호로 ＜사용승인일: 1988.04.20.＞ 외벽: 페인트 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등.
내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창 등.
[이용상태] 기호(1-8): 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(45M이하), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -기호(4)는 공부상 "105호" 이나 현장표시는 "104호"입니다. -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.