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경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 800.7평

안동시 풍천면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 388만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 434,108,000원입니다. 최저입찰가는 303,876,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,387,600원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상북도 안동시 풍천면 도양리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 101677
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 도양리 768-2
물건용도	답
토지면적	2,647.00㎡(800.72평)
건물면적
사건번호	2024타경101677
감정평가액	434,108,000원
최저입찰가	(70%) 303,876,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도양리 768-2	답	2647㎡ (800.72평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2): 공히 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 속칭 "자방실마을" 서측인근 에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 종교시설, 개발예정지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(3),(4): 공히 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 동측 인 근에 위치하며, 부근일대는 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 노선상 가 및 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 종교시설, 관공서, 학교, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2): 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중 교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
기호(3),(4): 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도청신도시지역에 소재 대중교 통수단의 이용사정도 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 답 및 일부 전으로 이용중임.
기호(2): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지 로서 주거용건물의 부지 및 마당 등으로 이용중임.
기호(3): 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이용중인 나대지임.
기호(4): 남측으로 완만한 경사를 이루는 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이 용중인 나대지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 공히 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3),(4): 북측(기호3) 및 남측(기호4)으로 폭 약9-10미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞이며, 기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구 역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-6(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지 구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞이며, 기호(4): 제1종일반주거지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지 구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 일반목구조 슁글지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2017.05.19)
외벽: 치장벽돌, 치장목재, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(가)는 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월3일	소유권
2021년1월13일	근저당권	348,000,000원
2024년1월30일	근저당권	400,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2024년6월25일	가압류	10,051,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,646,869원원	26,775,981원원	43%	3.3회회
6개월	104,345,920원원	43,455,633원원	46%	3.4회회
12개월	106,338,109원원	44,558,286원원	48%	3회회

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 800.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부는 전으로 이용 중 임. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경101677 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104072	[답] 안동시 북후면 옹천리 457-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	69,016,500원 33,818,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경104393	[답] 안동시 와룡면 주하리 321 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.86평	33,155,000원 16,246,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경1791	[답] 안동시 도산면 태자리 406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,250.23평	128,123,000원 62,780,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	67,420,200원 33,036,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	5,819,400원 2,852,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1076 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	13,311,000원 13,311,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 788 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.21평	1,968,000원 1,968,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 780 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	8,738,000원 8,738,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	9,520,000원 9,520,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경103901	[답] 안동시 풍천면 금계리 54-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.73평	10,556,250원 3,620,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1708	[답] 안동시 풍산읍 현애리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.07평	29,353,500원 10,068,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경104218	[답] 안동시 풍천면 하회리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.72평	103,680,000원 24,893,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경102977	[답] 안동시 풍천면 구담리 573 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,499.62평	1,619,660,000원 555,543,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경102649	[답] 안동시 와룡면 서현리 322-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.85평	7,850,940원 924,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경102649	[답] 안동시 와룡면 서현리 313-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.82평	9,351,300원 1,100,000원	유찰 (6회)