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천안시 서북구 도시형생활주택 경매초보도 쉽게! / 충남 도시형생활주택 경매 / 해피드림

감정가 1억 5900만원, 1회 유찰된 충남 천안 서북구 성정동 해피드림의 최저입찰가는 1억 1130만원입니다.

2023타경2755

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 159,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 111,300,000원으로

2025.05.26(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 9층907호 (성정동,해피드림)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	13.79㎡(4.17평)
건물면적	49.30㎡(14.91평)
사건번호	2023타경2755
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(70%) 111,300,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 54개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 54번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.15. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경2755 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1414	695.8분의 13.79	13.79㎡ (4.17평)
건물	성정동 1414	9 철근콘크리트구조	49.3㎡ (14.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 인쇄창 사거리 북서측 인근에 위치하고 주위는 상업 용부동산, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업나지, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되었 으며 일반상업지역내 공동주택지대 등으로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 10층건(사용승인일 2013.7.4) 내 구분건물 61개호로서 ·외 벽 : 석재외장, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감.
·내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2-6)은 제2종근린생활시설(사 무소)로서 내부 미확인상태이며 기호(7-61)은 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택(원 룸형)) 3층 6세대, 4-10층 각7세대로서 집합건축물대장 건축물현황도상 침실1, 거실겸 주방 1, 욕실1 등의 구조임.
[설비내역] 도시형생활주택에 급탕, 급배수 등 위생설비, 도시개스 개별 난방설비, 화재탐지 및 소화설 비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m - 12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원룸형이나 실제 일부 호는 투룸형 주택(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형 주택(방1, 거실 겸 주방1, 욕실1 등) 등인 것으로 탐문됨. [참고사항] 기호(1-6)은 근린생활시설로서 현장조사시 폐문 부재로 집합건축물대장 건축물현황도 등 에 의거 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 내부이용구조, 용재, 설비 등에 대해 별도확인을 요하고 기호(7-61)은 아파트(도시형생활주택)으로서 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사 등에 의하였는 바 본건 진행시 참고바라며 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원 룸형이나 실제 투룸형(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형(방1, 거실 겸 주방1, 욕실 1 등), 원룸형(방 겸 주방1, 욕실1 등)등으로 탐문되는바 본건 참여시 세부이용상태 등에 대 해 별도확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	907호	2021.11.15.	[보]110,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	113,000,000원원	87,848,750원원	79%	1회회

천안시 서북구 도시형생활주택 경매초보도 쉽게! / 충남 도시형생활주택 경매 / 해피드림

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경117241	[]충청남도 천안시 서북구 성정동 1322 건물: 10.63평 토지(대지권): 2.00평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경116668	[]충청남도 천안시 서북구 성정동 1292 에프엠21 [임차권등기] 건물: 8.41평 토지(대지권): 1.63평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2023타경2755	[]충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림 건물: 14.91평 토지(대지권): 4.17평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2023타경2755	[]충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림 건물: 13.56평 토지(대지권): 3.79평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2023타경2755	[]충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림 건물: 10.29평 토지(대지권): 2.88평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)