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[농지경매] 고흥군 금산면 경매물건 조회 : 2024타경2613

고흥군 금산면의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1732만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 전라남도 고흥군 금산면 어전리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경2613 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 24,735,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 17,315,000원입니다.

토지면적은 1,455.00㎡(440.14평)입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 어전리 344-2
물건용도	농지
토지면적	1,455.00㎡(440.14평)
건물면적
사건번호	2024타경2613
감정평가액	24,735,000원
최저입찰가	(70%) 17,315,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.25. 근저당권

사건번호 : 2024타경2613 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어전리 344-2	답	1455㎡ (440.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 금산면 어전리 소재 "상동마을" 남측 인근[일련번호 1), 3) - 5)], 남서측 인근[일련번호 2)] 및 여수시 율촌면 가장리 소재 "원가장마을" 북동측 인근[일련번호 6)]에 위치하며 일련번호 1) - 5) 주변은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 등 산간 농경지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 6) 주변은 단독주택, 임야 및 농경지 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1) - 5) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 불편한 편임.
일련번호 6) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 평지로서 답(휴경지)임.
일련번호 2), 4), 5) 부정형 저지로서 답(휴경지)임.
일련번호 3) 부정형 저지로서 답임.
일련번호 6) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
[도로상태] 일련번호 1) 동측에 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 2) 동측에 소폭의 비포장 통행로에 접함.
일련번호 3) - 6) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) - 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2022-12-22)(상동천)＜소하천정비법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
일련번호 6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월28일	소유권
2019년4월25일	근저당권	52,000,000원
2019년4월25일	지상권
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,335,413원원	16,428,445원원	52%	3.4회회
6개월	31,837,036원원	19,417,797원원	62%	2.7회회
12개월	39,255,485원원	22,825,508원원	61%	2.7회회

[농지경매] 고흥군 금산면 경매물건 조회 : 2024타경2613

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경1450	[답] 고흥군 두원면 용반리 511-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	36,408,000원 36,408,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60718	[답] 고흥군 고흥읍 고소리 1096-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.29평	16,278,750원 16,278,750원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1061 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,507.96평	101,256,000원 101,256,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1060 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,529.14평	102,672,000원 102,672,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.06평	101,872,000원 101,872,000원	신건 (0회)