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아파트 경매초보도 쉽게! 전남 상동 ※ 경매 완벽분석

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포시 상동 1022의 주하우제스카이주상복합아파트 경매건입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

목포시 상동 1022의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.97㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 17.01㎡(5.15평)입니다.

사건번호는 2024타경55949이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 264,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 184,800,000원입니다.

입찰보증금은 18,480,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 목포시 하당남부로 18, 6층603호 (상동,주하우제스카이주상복합아파트)
물건용도	아파트
토지면적	17.01㎡(5.15평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경55949
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 1022	1928.7분의 17.0143	17.0143㎡ (5.15평)
건물	상동 1022	6 철근콘크리트구조	84.9704㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "신흥초등학교" 남동측 인근에 위치하는 주하우제 스카이주상복합아파트 제 6층 제603호로서, 주위는 아파트단지임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제6층 제603호(계단식,남동향)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형 토지로 주상복합아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복8차선 아스팔트포장도로에, 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로에, 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합),가축사육제한구역(전부 제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.12.21.	[보]40,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월10일	근저당권	167,000,000원
2024년4월15일	근저당권	120,000,000원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,556,667원원	102,300,820원원	76%	1.5회회
6개월	137,268,000원원	114,378,495원원	80%	1.4회회
12개월	134,487,640원원	112,857,575원원	81%	1.2회회

아파트 경매초보도 쉽게! 전남 상동 ※ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사서에 의하면 전입세대확인서에 등재된 최규원은 임차인 김선옥의 배우자로 임차인에서 제외

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경55949 (광주지방법원 목포지원)

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