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밀양시 토지(밭) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경1403] -120.1평

감정 3057만원 → 최저 2140만원! 경남 밀양 삼랑진읍 토지(밭) 경매를 소개합니다.

밀양시 삼랑진읍 안태리의 토지(밭) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 397.00㎡(120.09평)입니다.

사건번호는 2024타경1403이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 30,569,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 21,398,000원입니다.

입찰보증금은 2,139,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 648
물건용도	토지(밭)
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2024타경1403
감정평가액	30,569,000원
최저입찰가	(70%) 21,398,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.23. 근저당권

사건번호 : 2024타경1403 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안태리 648	전	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 "동촌마을회관" 남서측(기호 ①) 및 남동측(기호 ②-⑤) 인근에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 "묘지" 상태임.
- 기호 ④,⑤ : 급경사 지세 내 정방형 토지로서 "자연림" 및 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①-⑤ 공히 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지.
- 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 ＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지.
- 기호 ④,⑤ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ④의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ⑤의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 대부분 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ④ 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 추정 부분 (분묘 소재 흔적은 있으나 봉분이 대부분 훼손된 상태로 이장 여부 불확실한 상태) 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 분묘 추정 부분이 분묘로 확인될 경우 영향받는 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월8일	소유권
2019년5월8일	소유권
2019년5월8일	소유권
2019년5월23일	근저당권	25,000,000원
2024년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,030,152원원	107,514,912원원	40%	5회회
6개월	235,365,981원원	91,153,701원원	42%	4.7회회
12개월	211,726,517원원	91,027,545원원	49%	4.4회회

밀양시 토지(밭) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경1403] -120.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경11721	[전] 밀양시 상남면 예림리 1443 토지(대지권): 730.24평	1,180,806,000원 1,180,806,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11394	[전] 밀양시 상남면 기산리 1541 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	8,484,000원 8,484,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1359	[전] 밀양시 무안면 성덕리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	35,220,000원 35,220,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1298	[전] 밀양시 삼랑진읍 숭진리 839 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	132,120,000원 132,120,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경11608	[전] 밀양시 청도면 요고리 1118-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.17평	57,443,650원 40,211,000원	유찰 (1회)