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경남 밀양시 삼문동 근린상가 공략법 ☎ 2024타경1366

감정가 22억 4066만원, 5회 유찰된 경남 밀양시 삼문동 리치빌의 최저입찰가는 3억 7659만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▩ 위치 : 경상남도 밀양시 삼문동 15-24 리치빌
  ▩ 유형 : 근린상가
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 1366
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 2,240,658,000원입니다. 최저입찰가는 376,587,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,658,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌)
물건용도	근린상가
토지면적	642.18㎡(194.26평)
건물면적	1,293.50㎡(391.28평)
사건번호	2024타경1366
감정평가액	2,240,658,000원
최저입찰가	(17%) 376,587,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문동 15-24	2005분의 642.1786	642.1786㎡ (194.26평)
건물	삼문동 15-24	2 철근콘크리트조 일반목욕장	1287.4㎡ (389.44평)
제시외건물	중앙로 234-9, 2,3층301호	기계실	6.1 ㎡(1.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있는 리치빌 2,3층 301호(집합건축물대장상 전체면적: 2,034.6742㎡)로서 주변은 아파트단지 및 일반주택 , 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 주간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 2,3층 301호로서, 본건은 내부계단 등을 이용하여 2,3층간 상호 통행이 가능한 구조이며, 외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 목재 및 석재 마감, 페인팅, 타일 등 개별인테리어마감, 바 닥: 석재깔기, 마루, 타일 등 개별인테리어마감, 창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호1: 2층 - 일반목욕장(남탕) 등으로 이용중임.
3층 - 일반목욕장(여탕), 찜질방, 헬스장, 요가실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정매립형 냉난방설비(수냉식 포함), 목욕장 등 관련설비(목욕장용 급배수설비, 각종 펌프 류 및 배관설비, 보일러, 폐수열원히트펌프설비, 연수설비, 압력챔버, 부스터펌프, 컨트롤판 넬, 물탱크 등 목욕장및 찜질방 관련설비 일체) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "주상용"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 소로1류에 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-07-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보호법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 용도가‘일반목욕장’이나 현황 일반목욕장 및 찜질방, 헬스장 등 으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 기호1 중 찜질방 부분은 장기간 운영중단으로 미가동상태인 것으로 탐 문되는 바 정상 작동 가능 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	여탕목욕관리사		[보]10,000,000 [월]없음
이OO	구내이용원10㎡	2005.08.01	[보]10,000,000 [월]200,000
조OO	미상	2023.10.06	[보]미상 [월]미상
최OO	리치빌3층	2017.08.16	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월18일	소유권
2004년3월18일	소유권
2004년3월29일	근저당권	1,950,000,000원
2005년2월4일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,629,760원원	374,428,000원원	62%	2회회
6개월	599,629,760원원	374,428,000원원	62%	2회회
12개월	592,412,913원원	365,709,333원원	58%	2.3회회

경남 밀양시 삼문동 근린상가 공략법 ☎ 2024타경1366

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1) 매각 포함. 집합건축물대장상 용도가 '일반목욕장'이나 현황 '일반목욕장 및 찜질방, 헬스장 등'으로 이용중. 내부 계단을 이용하여 2,3층 상호통행이 가능한 구조임. 목욕장 관련설비(목욕장용 급배수설비, 각종 펌프류 및 배관설비, 보일 러, 폐수열원히트펌프설비, 연수설비, 압력챔버, 부스터펌프, 컨트롤판넬, 물탱크 등)는 본건 용도에 따른 필수적 부속설비로서 본건에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼문동 15-24 리치빌 2,3층 301호 목욕탕,헬스장,찜질방으로 이용중임 2층 남탕,3층 여탕,헬스장,찜질방

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상숙:권리신고 없어 임대차 관계 불분명 이수동:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2005.08.01., 확정일자를 2024.09.04.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부 된 김해세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 및 확정일자부여일은 2005.11.04.이므로 이를 기준으로 함. 조금순:권리신고 없어 임대차 관계 불분명 최현미:권리신고 없어 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.03.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경1366 (창원지방법원 밀양지원)

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