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토지(농지) 경매 전문가가 설명드려요 경남 삼랑진읍 경매 전문가가 설명드려요

경남 밀양 삼랑진읍 미전리 토지(농지), 감정가 1343만원 → 최저 940만원! 토지(농지) 찾는 분께 적합합니다.

경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 토지(농지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경97이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 13,428,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 9,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 940,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 959-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적
사건번호	2024타경97
감정평가액	13,428,000원
최저입찰가	(70%) 9,400,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 2] 2017.01.26. 압류. [목록 3] 2017.02.09. 압류.

사건번호 : 2024타경97 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미전리 959-1	전	251㎡ (75.93평)
토지	미전리 959-2	전	122㎡ (36.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 소재 "인전마을" 남동측 원거리에 위치하고 있으며 , 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 일부 토지임야 및 일부 휴경지상태 등임.
기호2,3: 공히 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 등임.
기호4: 남측 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로서 현황 대부분 휴경지이고, 일부 구거 등 으로 이용중인 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
4)인접 도로상태 기호1∼4 토지 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호2,3: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호4: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이‘임야’이나 현황 일부 토지임야 및 일부 휴경지상태 등임.
② 기호2,3 토지는 공부상 지목이‘전’이나 현황 휴경지 등임. ③ 기호4 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 대부분 휴경지 및 일부 구거 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 본건 토지 공유자 중 1인이 사용중인 것으로 구두조사되며, 정확 한 사항은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 토지는 각 필지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토 지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량 을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월14일	소유권
2017년7월14일	소유권
2017년1월26일	압류
2024년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,030,152원원	107,514,912원원	40%	5회회
6개월	235,365,981원원	91,153,701원원	42%	4.7회회
12개월	211,726,517원원	91,027,545원원	49%	4.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경11721	[전] 밀양시 상남면 예림리 1443 토지(대지권): 730.24평	1,180,806,000원 1,180,806,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11394	[전] 밀양시 상남면 기산리 1541 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	8,484,000원 8,484,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1359	[전] 밀양시 무안면 성덕리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	35,220,000원 35,220,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1298	[전] 밀양시 삼랑진읍 숭진리 839 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	132,120,000원 132,120,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경11608	[전] 밀양시 청도면 요고리 1118-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.17평	57,443,650원 40,211,000원	유찰 (1회)