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[콘도(호텔)경매] 거제 아주동 경매물건 조회 : 2024타경28474

감정가 1억 1200만원, 4회 유찰된 경남 거제시 아주동 1691-1 거제경동리인타워의 최저입찰가는 4588만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창원지방법원 통영지원 경매6계 2024 타경 28474

소 재 지	경상남도 거제시 아주1로4길 11, 8층807호 (아주동,거제경동리인타워)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.66㎡(1.11평)
건물면적	27.46㎡(8.31평)
사건번호	2024타경28474
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(41%) 45,875,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아주동 1691-1	2691.1분의 3.66	3.66㎡ (1.11평)
건물	아주동 1691-1	8 철근콘크리트구조	27.46㎡ (8.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "대우조선해양남문" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설 및 일반음식점, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대지권의 토지는 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건내 8층 807호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 원룸형의 숙박시설로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 각층 소화전 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남측 및 남서측, 북서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	미전입	[보]3백만원 [월]월 32만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년9월28일	근저당권	100,000,000원
2024년3월4일	가압류	450,000,000원
2024년4월15일	가압류	990,000,000원
2024년5월17일	가압류	55,346,367원
2024년7월17일	가압류	302,659,903원
2024년7월19일	가압류	1,011,904,206원
2024년8월5일	가압류	100,000,000원
2024년8월6일	압류
2024년8월23일	임의경매
2024년9월20일	가압류	166,766,515원
2024년10월25일	가압류	452,673,836원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,178,915,730원원	671,525,000원원	41%	5.6회회
6개월	1,143,143,595원원	653,291,224원원	44%	5.1회회
12개월	909,331,964원원	504,120,732원원	46%	4.7회회

[콘도(호텔)경매] 거제 아주동 경매물건 조회 : 2024타경28474

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나인찬:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경28474 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경22056	[콘도]경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 건물: 44.52평 토지(대지권): 7.07평	239,877,775원 122,818,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경22056	[콘도]경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 건물: 46.25평 토지(대지권): 7.27평	248,877,775원 127,426,000원	유찰 (4회)