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3015만원짜리 124.9평 토지 논, 경남 사등면 경매물건 소개합니다.

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경29866, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1393234

오늘은 경상남도 거제시 사등면 사등리 토지 논 경매물건을 소개합니다.

2024타경29866 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 30,149,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 19,295,000원입니다.

토지면적은 413.00㎡(124.93평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사등리 1323-1
물건용도	토지 논
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적
사건번호	2024타경29866
감정평가액	30,149,000원
최저입찰가	(64%) 19,295,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사등리 1323-1	답	413㎡ (124.93평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "언양마을회관"의 남동측 인근(기호 1), 남서측 근거리(기호 2-8) 및 북서측 인근(기호 9,10)에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 기호 1), 7), 8)까지 차량 접근 가능하고 기호 9)까지 소형 차량 접근 가능하나 좁은 도로 폭 및 경사도로 인해 원활한 통행에는 다소 어려움이 있다는 점 참고 바라며, 제반 교 통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상 태임.
③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
④ 기호 4), 5), 8): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중 이고 일부 휴경지, 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 6), 7): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
⑥ 기호 9), 10): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 북동측 일부(모서리)가 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
② 기호 2) - 6): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호 4), 5) 남 동측 일부는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로 상태임.
③ 기호 7), 8): 북측으로 왕복 2차로 도로에 접하며, 기호 8) 동측 일부는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로 상태임.
④ 기호 9): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로(복개 구거) 소재함.
⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 영농여건불리농지.
② 기호 2) - 7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
③ 기호 8): 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-06-07)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞. ④ 기호 9), 10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 4), 5), 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 비포장 농로 등 으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 8) 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미 하여 토지가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
2) 본 건 기호 4), 5), 8) 토지 일부는 현황 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중인바 본 평 가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목은 관리 상태 가 불량하여 독립된 경제적 가치가 미미한바 석축 등의 구축물과 함께 토지와 일체로 거 래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 기호 1) - 3), 10) 지 상에 넝쿨 또는 갈대가 무성하여 분묘 소재 여부에 대한 확인이 어려운 상태인바 응찰 시 반드시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월9일	소유권
2017년11월28일	근저당권	524,400,000원
2017년11월28일	지상권
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,399,351원원	85,225,490원원	33%	6회회
6개월	271,794,341원원	104,017,251원원	35%	5.8회회
12개월	324,931,331원원	129,913,621원원	36%	5.6회회

3015만원짜리 124.9평 토지 논, 경남 사등면 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적도상 맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 수목, 석축 등 구축물 포함 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1393234

사건번호 : 2024타경29866 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32732	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 649-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 64.43평	23,856,000원 23,856,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[답] 거제시 둔덕면 술역리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.80평	3,772,000원 3,772,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경275	[답] 거제시 일운면 망치리 307-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	790,312,000원 790,312,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32176	[답] 거제시 사등면 사곡리 663-1 토지(대지권): 827.04평	1,342,394,000원 1,342,394,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5310	[답] 거제시 일운면 지세포리 1164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	332,927,000원 332,927,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31630	[답] 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	124,478,000원 124,478,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[답] 거제시 일운면 옥림리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	102,408,000원 102,408,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경21042	[답] 거제시 아양동 897-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.99평	60,392,500원 48,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21018	[답] 거제시 장목면 구영리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	386,260,000원 309,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20985	[답] 거제시 아주동 1166 건물: 1.33평 토지(대지권): 258.64평	378,817,800원 303,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	167,856,000원 134,285,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.85평	544,698,000원 435,758,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31036	[답] 거제시 일운면 소동리 371-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.20평	287,717,000원 230,174,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경30774	[답] 거제시 연초면 다공리 665-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 593.20평	210,019,100원 168,015,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4645	[답] 거제시 하청면 대곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 658.85평	249,729,480원 249,729,480원	재진행 (0회)