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2024타경26850 경매사건 분석 ◆ 사등면 전 (256.8평)

2024타경26850 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 173,196,000원입니다. 최저입찰가는 45,403,000원(26%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,540,300원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상남도 거제시 사등면 창호리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 26850
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 창호리 2332
물건용도	전
토지면적	849.00㎡(256.82평)
건물면적
사건번호	2024타경26850
감정평가액	173,196,000원
최저입찰가	(26%) 45,403,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창호리 2332	전	849㎡ (256.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 "군령포 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로 농경지, 임야, 전원주택, 펜션 등이 혼재하는 해안농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향 완경사 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 붕괴위험지역(2023-05-30)＜급경사지 재해예방에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 보이나, 잡풀 및 넝쿨이 무성하여 접근에 다소 어려움이 있는바 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지는 장기간 방치된 휴경지로서, 지상에 자생하는 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월9일	소유권
2019년12월9일	근저당권	179,000,000원
2019년12월9일	지상권
2021년7월16일	압류
2023년8월10일	공매공고
2023년9월21일	압류
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,496,669원원	182,135,930원원	35%	6.9회회
6개월	319,844,635원원	123,006,344원원	32%	6.7회회
12개월	310,868,958원원	121,938,624원원	34%	6회회

2024타경26850 경매사건 분석 ◆ 사등면 전 (256.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지상 자연생 수목 포함 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.9.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경26850 (창원지방법원 통영지원)

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