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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

홍천군 화촌면 33억 6450만원 펜션(캠핑장) 경매로 17억 1589만원 저렴하게 경매

홍천군 군업리에 위치한 펜션(캠핑장) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

춘천지방법원 경매4계 2024 타경 2469

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,088.00㎡(934.12평)
건물면적	1,109.41㎡(335.60평)
사건번호	2024타경2469
감정평가액	3,364,498,400원
최저입찰가	(49%) 1,648,604,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군업리 1371	대	433㎡ (130.98평)
	군업리 1372	대	868㎡ (262.57평)
	군업리 1372-3	대	1145㎡ (346.36평)
	군업리 1372-4	대	348㎡ (105.27평)
	군업리 1372-2	답	294㎡ (88.94평)
건물	군업리 1371	단층 한옥펜션 일반목구조	197.12㎡ (59.63평)
	군업리 1371	1층 한옥펜션 일반목구조	99㎡ (29.95평)
	군업리 1371	2층 한옥펜션 일반목구조	99㎡ (29.95평)
	군업리 1371	1층 한옥펜션 일반목구조	39.96㎡ (12.09평)
	군업리 1371	2층 한옥펜션 일반목구조	29.16㎡ (8.82평)
	군업리 1371	1층 한옥카페 일반목구조	99㎡ (29.95평)
	군업리 1371	2층 한옥카페 일반목구조	99㎡ (29.95평)
	군업리 1371	1층 한옥펜션 일반목구조	69.5㎡ (21.02평)
	군업리 1371	2층 한옥펜션 일반목구조	63㎡ (19.06평)
	군업리 1371	1층 한옥펜션 일반목구조	98.7㎡ (29.86평)
	군업리 1371	2층 한옥펜션 일반목구조	98.7㎡ (29.86평)
	군업리 1371	단층 샤워실 일반목구조	7.41㎡ (2.24평)
	군업리 1371	단층 샤워실 일반목구조	7.41㎡ (2.24평)
	군업리 1371	단층 화장실 일반목구조	11.21㎡ (3.39평)
	군업리 1371	단층 다용도실 일반목구조	11.21㎡ (3.39평)
제시외건물	도광터길 208	보일러실	4.50 ㎡(1.36평) 포함
	도광터길 208	보일러실	1.05 ㎡(0.32평) 포함
	도광터길 208	주방창고	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	도광터길 208	보일러실	2.08 ㎡(0.63평) 포함
	도광터길 208	물탱크실	12 ㎡(3.63평) 포함
	군업리 1372	관정	포함
	도광터길 208	물탱크실	20 ㎡(6.05평) 포함
	도광터길 208	물탱크실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화천면 군업리에 소재하고,"군업1리 마을회관"남동측 원거리에 소재하며, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 이용상태는 한옥카페,수련회시설 부지(기호 1, 2, 3, 4), 주차장(기호 6)임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북측 등으로 도로에 접함(지번약도 참조).
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 6 토지의 지목은"답"이나 현황‘주차장’임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.
[건물구조] 주건물, 부속건물1, 2, 3, 4, 5는 일반목구조 기와지붕 단층 또는 2층 건물이며, 외벽 : (한옥)목조 등 마감 창호 : (한옥)목조,샷시 등 마감 내부 : 벽지 등 마감 부속건물6, 7, 8, 9는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물이며, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 창호 : 샷시 등 마감 [이용상태] 한옥펜션(수련회시설) : 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5 한옥카페(식당) : 부속건물3 샤워실 : 부속건물6, 7 화장실 : 부속건물8 다용도실 : 부속건물9 [설비내역] 위생설비, 급수 및 배수시설 등.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 본건 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5의 용도는 다가구주택이나 현황 한옥펜션(수련회시설 등)에 해당함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물 및 제시외건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 제시외건물 기호 "5-1 - 5-5"는 소유자 미상이며, 대략적인 위치와 면적 등을 적시하여 표시하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2018년6월19일	(1)근저당권설정	1,937,000,000원
2018년6월19일	(2)근저당권설정	520,000,000원
2021년4월1일	근저당권	105,000,000원
2022년2월22일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년10월8일	가압류	30,000,000원
2024년11월20일	가압류	27,841,343원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,598,095,580원원	900,009,000원원	56%	3회회
12개월	1,173,167,840원원	512,504,500원원	37%	4.5회회

홍천군 화촌면 33억 6450만원 펜션(캠핑장) 경매로 17억 1589만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 -목록6 지목은 '답'이나 현황 '주차장'임, 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:화촌면사무소) -목록5 주건물, 부속건물 1.2.4.5.의 용도는 '다가구주택'이나 현황 '한옥펜션(수련회시설 등)'임 -목록3,4,6 을구 1번(목록4는 2번) 지상권설정등기(2016. 6. 10. 접수번호 제11272호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동산중 부2동[사진 1]이 소재하고 있음. - 위 지상에 [사진 2]와 같이 조경수가 일부 식재되어 있음. {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동사중 주1동[사진 3]이 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 물탱크실 약 12㎡[사진 4, 5, 6] 나-[사진 7, 8]과 같이 관정시설 및 [사진 9]과 같이 대형 물탱크가 소재하고 있음. {3번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동산중 부3동[사진10], 부4동[사진 12], 부5동의 일부[사진 14], 부6동[사진 15], 부7동[사진 16], 부8동[사진 17], 부9동[사진 18]이 소재하고 있음. {4번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산중 부1동[사진 19], 부5동[사진 14]이 소재하고 있음. - 위 지상에 [사진 21]과 같이 조경수가 일부 식재되어 있음. {5번 부동산} - 신청부동산은 다가구 주택 및 휴게음식점등으로 사용중임. - 주1동 다가구주택[사진 3] - 부속건물1 다가구주택[사진 19] 위 건물내 제시외 다-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실등 약 4.6㎡[사진 20] - 부속건물2 다가구주택[사진 1] 위 건물내 제시외 라-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실등 약 1.8㎡[사진 22] - 부속건물3 2층 휴게음식점[사진 10] 위건물네 제시외 마-파이프조 판넬지붕 주방창고등 약 20㎡[사진 11] - 부속건물4 다가구주택[사진 12] 위건물내 제시외 바-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실등 약 2.8㎡[사진 13] - 부속건물5 다가구주택[사진 14] - 부속건물6 다가구주택[사진 15] - 부속건물7 다가구주택[사진 16] - 부속건물8 다가구주택[사진 17] - 부속건물9 다가구주택[사진 18] {6번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지(주차장등) 상태임.[사진 23]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2469 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경637	[펜션] 홍천군 남면 남노일리 235-1 [농지취득자격증명] 건물: 228.42평 토지(대지권): 1,833.15평	2,081,309,200원 1,456,916,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2469	[펜션] 홍천군 화촌면 군업리 1371 [농지취득자격증명] 건물: 335.60평 토지(대지권): 934.12평	3,364,498,400원 1,648,604,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2022타경53739	[펜션] 홍천군 서면 모곡리 306-14 [농지취득자격증명] 건물: 60.97평 토지(대지권): 4,474.58평	1,535,310,200원 368,628,000원	유찰 (7회)