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경기 화성시 서신면 홍법리 임야 경매 (최저입찰가: 17억 9629만원)

수원지방법원에서 진행되는 2023타경8746, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393077

임야 경매 / 경기도 화성시 서신면 홍법리 임야 경매 / 2023타경8746

소 재 지	경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7
물건용도	임야
토지면적	21,503.00㎡(6,504.66평)
건물면적
사건번호	2023타경8746
감정평가액	2,566,123,000원
최저입찰가	(70%) 1,796,286,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍법리 17-7	임야	5706㎡ (1,726.07평)
	홍법리 17-9	임야	144㎡ (43.56평)
	홍법리 17-11	임야	5735㎡ (1,734.84평)
	홍법리 산54	임야	4959㎡ (1,500.10평)
	홍법리 산54-1	임야	4959㎡ (1,500.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 홍법리 소재 "홍법사" 남동측 인근에 위치하고 있는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근에 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형인 토지로서, 자연림 등임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1-3: 북동측 인근의 세로에 접함.
2) 기호 4-5: 맹지임.
[토지이용계획] 1) 기호 1, 3: 계획관리지역, 보전관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 2) 기호 2: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 3) 기호 4, 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)기호1, 기호3은 2개의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지로서, 각 용도지역 부분의 위치, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정평가하되, 용도지역별 토지면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산정하였음. 2)기호1, 기호3은 각 해당토지에 근린생활시설 신축신고를 완료한 것으로 화성시청 담당자를 통해 탐문조사 되었고, 기준시점 현재 절토 및 평탄화 등의 공사가 일부 이루어진 상태이므로 이러한 점을 종합 고려하여 평가하되, 의뢰목록에 따른 개별토지의 가격을 각각 산정하였음. 3)본건 감정평가액은 신축신고를 완료하고 일부 절토 등이 되어있는 현 상태를 기준으로 한 것으로서, 추후 해당 인허가사항의 유효성(실효시 연장가능성 또는 승계가능성), 원상복구명령 가능성 등에 따라 토지가액이 변동될 수 있으니 경매입찰시 필히 재확인을 요함. 또한 해당 토지의 산지전용허가는 허가기간 만료에 따라 효력이 소멸된 것으로 탐문조사 되었으니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월8일	소유권
2016년3월8일	근저당권	1,380,000,000원
2021년7월15일	압류
2022년2월18일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월8일	가등기
2023년8월25일	임의경매
2024년5월1일	임의경매
2025년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	509,572,619원원	339,503,510원원	62%	1.6회회
6개월	518,565,404원원	304,821,555원원	62%	1.9회회
12개월	750,195,088원원	479,115,470원원	62%	1.9회회

경기 화성시 서신면 홍법리 임야 경매 (최저입찰가: 17억 9629만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 목록 1, 3. 토지는 근린생활시설 신축신고를 완료한 것으로 조사되었으나 현재 기준 해당 인허가사항의 유효 여부는 주무관청에 확인이 필요하며, - 본건 토지의 산지전용허가도 허가기간 만료에 따라 효력이 소멸된 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 주무관청에 확인 요 함(감정평가서 참조) - 분묘소재 여부 및 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당부동산 입구에 `그레이스 풀빌라 타운하우스` 라는 현수막이 부착되어 있고 목록1토지는 3단으로 평탄화 작업이 조성되어 있음 - 목록 1 토지는 아래부터 1단,2단은 어느정도 평탄화 작업이 되었으나 3단은 조성을 하다가 중단된 듯 하고 3단 윗부분은 자연림 상태임. - 목록 2 토지는 도로부지로 조성하는 중임. - 목록 3 토지는 아랫부분 일부는 평탄화 작업이 되었으나 대부분 자연림 상태이며 경사가 높은편임. - 목록 4 토지는 자연림 상태의 임야임. - 목록 5 토지는 자연림 상태의 임야로 골이 있는 편임. - 목록 1,2,3,4,5토지는 모두 임야로 봉분을 발견하진 못하였으나 분묘가 없다고 단정할 수도 없음. 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393077

사건번호 : 2023타경8746 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 57,949,220원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 51,417,790원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 50,036,760원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 893,934,880원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9296	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-27 토지(대지권): 422.28평	913,700,060원 913,700,060원	재진행 (0회)
	2025-12-05	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,613,560,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경104153	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,431.93평	829,123,000원 580,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경101314	[임야] 화성시 향남읍 장짐리 85-17 토지(대지권): 2,001.04평	1,131,165,000원 1,131,165,000원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경87227	[임야] 화성시 장안면 독정리 952-20 토지(대지권): 86.82평	70,602,000원 49,421,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경6174	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산25 토지(대지권): 12,839.92평	1,697,840,000원 1,188,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11480	[임야] 화성시 마도면 금당리 602-5 토지(대지권): 964.98평	817,827,000원 400,734,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경103693	[임야] 화성시 송산면 고포리 324-25 토지(대지권): 200.26평	139,250,000원 68,232,500원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경73624	[임야] 화성시 서신면 매화리 375-11 토지(대지권): 682.14평	1,639,968,000원 803,583,000원	유찰 (2회)
	2025-12-05	2024타경8569	[임야] 화성시 우정읍 원안리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 102.85평	52,360,000원 25,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경99718	[임야] 화성시 남양읍 원천리 산133 토지(대지권): 5,823.73평	3,753,690,000원 1,287,515,000원	유찰 (3회)