부산시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

동래구 750-66에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 99,000,000원입니다. 최저입찰가는 16,639,000원(17%)입니다.
입찰일은 2025.10.17(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,663,900원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 부산광역시 동래구 온천동 750-66
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 62990
  ▣ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 동래구 중앙대로1367번길 32-15, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.47㎡(2.86평)
건물면적	21.95㎡(6.64평)
사건번호	2024타경62990
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(17%) 16,639,000원
입 찰 일	2025.10.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 750-66	145분의 9.47	9.47㎡ (2.86평)
건물	온천동 750-66	4 철근콘크리트구조	21.95㎡ (6.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천초등학교" 남동측 인근에 위치한 현지호칭 "월드빌" 제1층 제101호 외 14개호로서 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도1호선 "명륜역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 내 제1층 제101호 외 14개호로서, ·외벽: 화강석 붙임, 타일 붙임 등, ·창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용중임, 일련번호 2-13) : 공동주택(도시형생활주택:원룸형)로 이용중임, 일련번호 14,15) : 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택:원룸형, 오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	402호	2016.11.04.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월29일	소유권
2020년3월17일	근저당권	588,000,000원
2024년1월16일	근저당권	55,000,000원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월3일	가압류	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,350,000원원	59,238,041원원	50%	2.8회회
6개월	104,350,000원원	59,238,041원원	50%	2.8회회
12개월	114,318,182원원	62,388,037원원	50%	2.9회회

부산시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현칭 `월드빌` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경62990 (부산지방법원)

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