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2억 4430만원부터 오피스텔경매! 부산시 부산진구 서면지원더뷰파크 낙찰 전략은

부산진구 부암동 80-7에 위치한 본 서면지원더뷰파크 경매물건은 3억 4900만원짜리가 2억 4430만원까지 떨어진 상태입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 부산진구 부암동 80-7 서면지원더뷰파크 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4642이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 349,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 244,300,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 24,430,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 새싹로 99, 15층102동1504호 (부암동,서면지원더뷰파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.05㎡(2.74평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경4642
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(70%) 244,300,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부암동 80-7	2669 분의 9.0456	9.0456㎡ (2.74평)
건물	부암동 80-7	1 철근콘크리트구조	84.9765㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ‘부산진구청’ 북측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상39층 건 내 15층 102동1504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 경매진행시 실제 이용상태 확인 요함.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 남측, 북서측으로 각각 공로에 접하여 진출입 가능하며, 주차시설 확보되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1504호	2022.06.20.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월21일	소유권
2022년1월21일	근저당권	319,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	50,000,000원
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	863,581,520원원	562,227,800원원	65%	3회회
12개월	863,581,520원원	562,227,800원원	65%	3회회

2억 4430만원부터 오피스텔경매! 부산시 부산진구 서면지원더뷰파크 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민철:주택임차권등기일은 2024.3.29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4642 (부산지방법원)

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