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부산시 상가주택경매> 강서구 4억 4501만원 싼 상가주택 경매 완벽해설

이번 경매는 강서구 신호동 234-8의 상가주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 강서구 신호동 234-8
물건용도	상가주택
토지면적	229.90㎡(69.54평)
건물면적	338.94㎡(102.53평)
사건번호	2024타경2686
감정평가액	872,574,800원
최저입찰가	(49%) 427,561,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신호동 234-8	대	229.9㎡ (69.54평)
건물	신호동 234-8	1층 철근콘크리트구조	82.14㎡ (24.85평)
	신호동 234-8	2층 철근콘크리트구조	127.5㎡ (38.57평)
	신호동 234-8	3층 철근콘크리트구조	129.3㎡ (39.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "신호초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재 하고 있는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 지방산업단지(신호지방산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2016.02.02.)
외벽 : 인조석 붙임 및 스톤코트 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등.
(내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.)
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 (다가구-4가구)
3층 : 주택 (다가구-1가구)
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 및 공동현관설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상이고, 본건은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 일반건축물대장 건축물현황도 등에 의하여 내부구조를 표기하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 전부	2021.04.05.	[보]20,000,000 [월]200,000
김OO	2층 202호	2022.05.06	[보]40,000,000
김OO	2층 203호	2024.01.23	[보]55,000,000
김OO	3층 전부, 4층 중 일부	2019.04.17.	[보]130,000,000
박 OO		2020.12.04
서OO	2층 201호	2022.01.27	[보]55,000,000
옥OO	2층 205호	2022.05.03.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월27일	소유권
2015년8월27일	근저당권	247,000,000원
2016년2월4일	근저당권	208,000,000원
2024년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월4일	소유권
2016년2월4일	근저당권	247,000,000원
2016년2월4일	근저당권	208,000,000원
2024년7월2일	임의경매
2024년7월18일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,228,702,899원원	810,531,148원원	62%	2.3회회
6개월	2,906,429,002원원	2,140,243,368원원	64%	2.5회회
12개월	3,744,586,635원원	2,920,321,347원원	66%	2.5회회

부산시 상가주택경매> 강서구 4억 4501만원 싼 상가주택 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각 -.현칭 푸른빌임

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 `푸른빌` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지훈:전입일자는 배우자의 전입일자임. 임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 18.임박 수미자:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2686 (부산지방법원 부산서부지원)

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