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경남 김해 대동면 상가 경매 (최저경매가: 5억 8374만원)

창원지방법원의 2024타경4069 사건, 10억 4239만원짜리 상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ◐ 위치 : 경상남도 김해시 대동면 조눌리
  ◐ 유형 : 상가
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 4069
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 1,042,386,000원입니다. 최저입찰가는 583,736,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 58,373,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 조눌리 144-8
물건용도	상가
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적	98.00㎡(29.65평)
사건번호	2024타경4069
감정평가액	1,042,386,000원
최저입찰가	(56%) 583,736,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조눌리 144-8	대	417㎡ (126.14평)
건물	조눌리 144-8	단층 근린생활시설 경량철골구조	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 조눌리 소재 "조눌마을" 내에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 소규모 점포 등이 소재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감.
창 호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 및 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.10.13.	[보]1000만 원 [월]60만 원
김OO	1층24.5㎡	2024.09.26.	[보]500만 원 [월]35만 원
이OO	1층24.5㎡	2023.07.27.	[보]500만 원 [월]35만 원
주OO	1층일부49㎡	2024.06.03.	[보]1000만 원 [월]70만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	960,000,000원
2024년5월28일	압류
2024년5월28일	압류
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월22일	가압류	26,482,093원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원
2024년9월11일	압류
2024년9월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	960,000,000원
2024년5월28일	압류
2024년5월28일	압류
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월22일	가압류	26,482,093원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,967,318,998원원	1,352,848,243원원	63%	2.9회회

경남 김해 대동면 상가 경매 (최저경매가: 5억 8374만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 근린생활시설로 이용 중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설로, 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동진:상가건물임대차 현황서에는 사업자등록신청일 2021.04.13. 임대차기간 2021.04.01. ~ 2023.03.31. 보증금 500만 원, 차 임 25만 원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4069 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경2902	[일반상가] 김해시 한림면 안곡리 624-18 건물: 171.82평 토지(대지권): 382.36평	926,454,000원 474,344,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경113420	[일반상가] 김해시 어방동 1200-29 [유치권] 건물: 8.47평 토지(대지권): 152.88평	909,888,000원 465,862,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경4069	[일반상가] 김해시 대동면 조눌리 144-8 건물: 29.65평 토지(대지권): 126.14평	1,042,386,000원 583,736,000원	재진행 (2회)