창원시 성산구 38억 7000만원 청해플라자 근린상가경매로 23억 5296만원 저렴하게

창원시 상남동에 위치한 청해플라자 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 6층601호 (상남동,청해플라자)
물건용도	근린상가
토지면적	293.30㎡(88.72평)
건물면적	1,338.93㎡(405.03평)
사건번호	2024타경3622
감정평가액	3,870,000,000원
최저입찰가	(39%) 1,517,040,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 22-2	8456000분의 977.656	97.7656㎡ (29.57평)
	상남동 22-2	8456000분의 977.656	97.7656㎡ (29.57평)
	상남동 22-2	8456000분의 977.656	97.7656㎡ (29.57평)
건물	상남동 22-2	6 철근콘크리트조	446.31㎡ (135.01평)
	상남동 22-2	7 철근콘크리트조	446.31㎡ (135.01평)
	상남동 22-2	8 철근콘크리트조	446.31㎡ (135.01평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘상남시장’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 도심상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 건 내, 제6층 제601호, 제7층 제701호 및 제8층 제801호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤사창호 마감 입니다.
[이용상태] 기호1)-기호3)의 집합건축물대장상의 용도는 "숙박시설(여관)"입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등 제반 숙박시설 관련 설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북동측으로 소로1류와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1)-기호3)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)-기호3)건물 일부에 누수가 있는 것으로 탐문조사되오니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.12.04	[보]미상 [월]미상
정OO	601,701,801호전부	2022.05.17.	[보]400,000,000 [월]11,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월25일	소유권
2015년2월25일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원
2015년2월25일	(2)근저당권설정	768,000,000원
2022년5월18일	전세권	400,000,000원
2024년2월28일	압류
2024년5월22일	압류
2024년5월23일	압류
2024년6월12일	임의경매
2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	904,355,525원원	559,870,393원원	51%	3회회
6개월	998,386,900원원	670,160,071원원	55%	3.1회회
12개월	1,106,446,141원원	714,329,321원원	59%	3.3회회

창원시 성산구 38억 7000만원 청해플라자 근린상가경매로 23억 5296만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 숙박시설(여관)로 이용중임. 건물 일부에 누수가 있는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
모텔 각 층에 12개 호실이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정현철:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2022.5.18.이며 601호, 701호 801호에 대한 공동전세임. 정현철:상가건물임대차 현황서의 보증금 4억과 차임 1000만 원은 601호, 701호, 801호 전체에 대한 것임. 부동산임대차계약서 와 상가건물임대차 현황서상의 차임은 1000만 원이나 권리신고서의 차임은 1100만 원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,870,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 670,707,755원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2. 3. 설정 2015. 02. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3622 (창원지방법원)

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