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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 49%] 남동구 만수동 단독주택 경매 분석합니다.

이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 4508만원입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 102-69
물건용도	단독주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	66.57㎡(20.14평)
사건번호	2024타경561308
감정평가액	296,078,359원
최저입찰가	(49%) 145,077,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만수동 102-69	대	119㎡ (36.00평)
건물	만수로 10-2	단층 주택 연와조 스라브즙	61.818㎡ (18.70평)
건물	만수로 10-2	단층 부속건물	3.305㎡ (1.00평)
제시외건물	만수로 10-2	현관출입구	1.45 ㎡(0.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용 및 상업용 건물, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 만수역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 주택 : 연와조 스라브즙 평가건 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
부속건물 : 세멘부록조 스라브즙 평가건 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 [이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년6월28일	소유권
2024년3월6일	근저당권	150,000,000원
2024년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년6월28일	소유권
2024년3월6일	근저당권	150,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,768,091원원	311,477,067원원	61%	2.2회회
6개월	750,842,808원원	428,960,700원원	63%	2.2회회
12개월	646,924,252원원	397,107,693원원	62%	2.3회회

[감정가 49%] 남동구 만수동 단독주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 토지상의 바닥포장 및 담장, 대문 등은 토지의 부합물로 포함하여 평가 및 매각 - 목록2. 제시외 건물(벽체이용 샷시조 판넬지붕 1층 소재(현관 출입구) 약 1.45㎡) 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경561308 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경566372	[주택] 남동구 구월동 349-539 건물: 29.36평 토지(대지권): 16.34평	177,067,680원 123,947,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경17047	[주택] 남동구 간석동 388-42 [임차권등기] 건물: 33.88평 토지(대지권): 37.15평	361,048,000원 252,733,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경568804	[주택] 남동구 만수동 696-2 건물: 37.17평 토지(대지권): 61.48평	366,653,030원 61,622,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경561308	[주택] 남동구 만수동 102-69 건물: 20.14평 토지(대지권): 36.00평	296,078,359원 145,077,000원	유찰 (2회)