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감정 6억 3000만원 → 최저 4억 4100만원!! 인천시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 경매 상세정보. - 아파트경매

남동구 논현동의 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 4100만원까지 떨어졌습니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 소래역남로 40, 씨동 28층2804호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)
물건용도	아파트
토지면적	22.07㎡(6.68평)
건물면적	117.32㎡(35.49평)
사건번호	2024타경518120
감정평가액	630,000,000원
최저입찰가	(70%) 441,000,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 751-1	18939.5분의 22.0745	22.0745㎡ (6.68평)
건물	논현동 751-1	� 철근콘크리트구조	117.318㎡ (35.49평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[소래포구역(수인분당선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 내 제씨동 제28층 제2804호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등.
- 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 일반상업지역,?지구단위계획구역(소래논현),?대로2류(폭 30m-35m)(접합),?대로3류(폭 25m-
30m)(접합),?중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경 보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.01.09
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월22일	소유권
2019년4월22일	근저당권	492,000,000원
2022년2월24일	근저당권	120,000,000원
2022년4월18일	근저당권	120,000,000원
2024년3월8일	가압류	28,447,540원
2024년3월28일	가압류	14,250,005원
2024년3월29일	임의경매
2024년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,000,000원원	314,275,807원원	80%	1.5회회
6개월	369,397,436원원	301,200,256원원	79%	1.3회회
12개월	371,492,958원원	309,488,423원원	82%	1.4회회

감정 6억 3000만원 → 최저 4억 4100만원!! 인천시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 경매 상세정보. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구1번 지상권설정등기(2013.12.17.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이 사건 채무자 겸 소유자 김광현의 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 630,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,424,636원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경518120 (인천지방법원)

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