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근린상가 경매초보도 쉽게! 대구시 현풍읍 법원경매입니다.

달성군 현풍읍 중리에 위치한 본 테크노폴리스메가타워주건축물 경매물건은 20억 1200만원짜리가 6억 9012만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392719

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61, 1동 5층501호 (테크노폴리스메가타워주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	388.41㎡(117.49평)
건물면적	1,025.98㎡(310.36평)
사건번호	2024타경34870
감정평가액	2,012,000,000원
최저입찰가	(34%) 690,116,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 505	2562.4분의 78.971	78.971㎡ (23.89평)
	중리 505	2562.4분의 63.412	63.412㎡ (19.18평)
	중리 505	2562.4분의 39.978	39.978㎡ (12.09평)
	중리 505	2562.4분의 42.401	42.401㎡ (12.83평)
	중리 505	2562.4분의 33.92	33.92㎡ (10.26평)
	중리 505	2562.4분의 42.401	42.401㎡ (12.83평)
	중리 505	2562.4분의 87.329	87.329㎡ (26.42평)
건물	중리 505	1 철근콘크리트구조	208.6㎡ (63.10평)
	중리 505	1 철근콘크리트구조	167.5㎡ (50.67평)
	중리 505	1 철근콘크리트구조	105.6㎡ (31.94평)
	중리 505	1 철근콘크리트구조	112㎡ (33.88평)
	중리 505	1 철근콘크리트구조	89.6㎡ (27.10평)
	중리 505	1 철근콘크리트구조	112㎡ (33.88평)
	중리 505	1 철근콘크리트구조	230.68㎡ (69.78평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "포산서 사거리" 북동측에 접하여 위치 하는 "테크노폴리스메가타워 제5층 제501호 외 6개호, 제6층 제601호 외 6개호" 구분상가로서, 주위일대는 정비된 상가지대로서 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 제반교통 사정은 편리한 편 입니다.
[건물구조] 기호 1-14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 중 5층 501호 외 13개호로서, 외벽 : 화강석 판재 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 타일, 석도보드, 내부 인테리어 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등 입니다.
[이용상태] 기호 (1-7) : 근린생활시설(의원으로 이용하다가 현재 공실임)
기호 (8-14) : 근린생활시설(산후조리원으로 이용하다가 현재 공실임)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로 와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m-40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2013-12-20)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 일반산업단지(2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상업구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지 구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 기호 1-7)(5층), 기호 8-14)(6층)는 일부 벽체 구분없이 일체로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	근저당권	3,960,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년1월23일	가압류	50,747,120원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,330,070,657원원	596,398,500원원	43%	3.7회회
6개월	1,101,052,993원원	482,298,875원원	41%	3.6회회
12개월	774,401,813원원	355,970,775원원	45%	2.9회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 대구시 현풍읍 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 부동산 표시 1 내지 7(5층 전부) 일부 벽체 구분 없이 사용. 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건물은 지하1,지상6층의 상업 및 업무용 근린생활시설로 집행목적물은 5층 및 6층 전부이며, 별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392719

사건번호 : 2024타경34870 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경30914	[근린상가] 달성군 다사읍 세천리 1590-1 건물: 82.58평 토지(대지권): 48.45평	966,000,000원 966,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경31024	[근린상가] 달성군 다사읍 세천리 1587 건물: 10.23평 토지(대지권): 5.73평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경45504	[근린상가]대구광역시 달성군 유가읍 봉리 599-1 빅타워 건물: 241.50평 토지(대지권): 232.50평	3,750,000,000원 1,837,500,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경42055	[근린상가]대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 건물: 253.13평 토지(대지권): 72.13평	3,030,000,000원 2,121,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경42055	[근린상가]대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 건물: 186.16평 토지(대지권): 53.05평	2,274,000,000원 1,591,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경4305	[근린상가]대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 106 건물: 696.63평 토지(대지권): 328.47평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31042	[근린상가] 달성군 현풍읍 중리 496 [별도등기] 건물: 65.08평 토지(대지권): 20.63평	452,000,000원 155,036,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31042	[근린상가] 달성군 현풍읍 중리 496 [별도등기] 건물: 65.08평 토지(대지권): 20.63평	471,000,000원 161,553,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31042	[근린상가] 달성군 현풍읍 중리 496 [별도등기] 건물: 35.00평 토지(대지권): 11.09평	266,000,000원 91,238,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31042	[근린상가] 달성군 현풍읍 중리 496 [별도등기] 건물: 58.84평 토지(대지권): 18.65평	447,000,000원 153,321,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31042	[근린상가] 달성군 현풍읍 중리 496 [별도등기] 건물: 39.09평 토지(대지권): 12.39평	310,000,000원 106,330,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31042	[근린상가] 달성군 현풍읍 중리 496 [별도등기] 건물: 49.17평 토지(대지권): 15.58평	408,000,000원 139,944,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31042	[근린상가] 달성군 현풍읍 중리 496 [별도등기] 건물: 35.00평 토지(대지권): 11.09평	290,000,000원 99,470,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31042	[근린상가] 달성군 현풍읍 중리 496 [별도등기] 건물: 15.57평 토지(대지권): 4.93평	341,000,000원 116,963,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경4725	[근린상가]대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 건물: 23.60평 토지(대지권): 16.51평	192,000,000원 65,856,000원	유찰 (3회)