은행동 근린상가경매 ☎ 시흥시 4억 1982만원 싼 신강레이크뷰주건축물, 2024타경61724

감정 6억 3900만원 → 최저 2억 1918만원! 경기 시흥 은행동 신강레이크뷰주건축물 경매를 소개합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층211호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	21.07㎡(6.37평)
건물면적	76.63㎡(23.18평)
사건번호	2024타경61724
감정평가액	639,000,000원
최저입찰가	(34%) 219,177,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 610	1729.9분의 21.07	21.07㎡ (6.37평)
건물	은행동 610	1 철근콘크리트구조	76.63㎡ (23.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재"은행고등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 211호 및 212호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 "일반음식점"으로 등재되어 있으며, 조사일현재 각각 "공실"임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 중로각지와 접하며, 도로상태 무난임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)
(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(국토해양부 제2012-187호), 상대보 호구역(2016-06-22), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월4일	소유권
2023년5월4일	근저당권	1,174,800,000원
2024년5월1일	압류
2024년6월28일	임의경매
2025년1월31일	근저당권	1,620,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

은행동 근린상가경매 ☎ 시흥시 4억 1982만원 싼 신강레이크뷰주건축물, 2024타경61724

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물 대장상`일반음식점`으로 등재되어 있고, 현황상 `공실`상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 투명한 유리문으로 모두 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.04. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경61724 (수원지방법원 안산지원)

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