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강서구 화곡동 937-12 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경117409

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경117409의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 190,000,000원이나 6회 유찰로 최저가는 152,000,000원으로 떨어져

2026.04.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제9층 제903호 (화곡동, 미리내오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.65㎡(1.71평)
건물면적	19.69㎡(5.96평)
사건번호	2024타경117409
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(80%) 152,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 937-12	374.9분의 5.646	5.646㎡ (1.71평)
건물	화곡동 937-12	� 철근콘크리트구조	19.69㎡ (5.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대, 오피스텔 상업용건물, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(2호선, 5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2019.04.5.)
외벽: 석재 붙임 등 마감 등 창호: 하이샹시 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 약 6m 및 4m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1-2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	건물전부	2021.07.26.	[보]136,000,000
주OO	전부	2021.07.26.	[보]136,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월3일	소유권
2023년8월18일	임차권설정	136,000,000원
2024년5월8일	강제경매
2024년5월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,057,971원원	183,302,134원원	72%	2.3회회
6개월	266,912,412원원	213,723,344원원	80%	1.8회회
12개월	266,337,849원원	217,463,455원원	82%	1.7회회

강서구 화곡동 937-12 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경117409

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공문수:주택임차권등기일자 2023.8.18. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 공문수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경117409 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.