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서울시 강서구 마곡동 801-7 상가 경매 물건 / 2024타경2934

서울시 강서구 마곡동 801-7에 위치한 이웰메디파크 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 1200만원, 현재 최저입찰가는 4억 960만원입니다.

오늘은 서울특별시 강서구 마곡동 801-7 이웰메디파크 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경2934 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 512,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 409,600,000원입니다.

건물면적은 55.86㎡(16.90평)이고, 토지면적은 7.97㎡(2.41평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡중앙4로 74, 제4층 제408호 (마곡동, 이웰메디파크)
물건용도	상가
토지면적	7.97㎡(2.41평)
건물면적	55.86㎡(16.90평)
사건번호	2024타경2934
감정평가액	512,000,000원
최저입찰가	(80%) 409,600,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.17. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경2934 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 801-7	1341.6분의 7.9685	7.9685㎡ (2.41평)
건물	마곡동 801-7	� 철근콘크리트구조	55.86㎡ (16.90평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가) 및 기호(나)는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호(다)는 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울가양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 사무실, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(가)-(다)는 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] -본건 기호(가) 및 기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제4층 제404호 및 제405호로서, 외벽: 치장 석재 마감 창호: 시스템 창호임.
-본건 기호(다)
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제4층 제408호로서, 외벽: 치장 석재 마감 창호: 알루미늄프레임 창호임.
[이용상태] 본건 기호(가) 및 기호(나)는 오피스텔로서 후첨 "내부구조도" 참고바람.
본건 기호(다)는 근린생활시설로서 후첨 "내부구조도" 참고바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(가) 및 기호(나)는 4필지 일단의 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 기호(다)는 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호(가) 및 기호(나)는 본건 토지의 북측, 동측으로 각각 공도와 접함.
본건 기호(다)는 본건 토지의 북측, 동측으로 각각 공도와 접함.
[토지이용계획] -본건 기호(가) 및 기호(나)
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지역특화발전특구＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
-본건 기호(다)
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 주차장 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	408호	2021.05.10.	[보]미상 [월]미상
주OO	408호	2022.07.25.	[보]미상 [월]미상
주OO	408호	2022.07.27.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월17일	소유권
2019년5월17일	근저당권	351,600,000원
2023년7월7일	가압류	45,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	725,265,147원원	396,817,138원원	58%	4.6회회
6개월	544,835,396원원	300,530,021원원	59%	4.7회회
12개월	665,301,866원원	416,172,862원원	63%	4.4회회

서울시 강서구 마곡동 801-7 상가 경매 물건 / 2024타경2934

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경129723	[근린상가]서울특별시 강서구 화곡동 782-1 건물: 16.89평 토지(대지권): 8.12평	854,000,000원 854,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경144616	[근린상가]서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.34평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경124650	[근린상가]서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 건물: 15.82평 토지(대지권): 9.27평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경119689	[근린상가]서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 건물: 8.09평 토지(대지권): 4.99평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2934	[근린상가]서울특별시 강서구 마곡동 801-7 이웰메디파크 건물: 16.90평 토지(대지권): 2.41평	512,000,000원 409,600,000원	유찰 (1회)