경남 창원 경매믈건 | 3층 상가 경매가 분석 (3층, 54.8평)

2024타경106590 사건의 쌍둥이빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원시 성산구 상남동의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 181.29㎡(54.84평)입니다. 토지면적은 39.32㎡(11.89평)입니다.

사건번호는 2024타경106590이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 486,000,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 159,252,000원입니다.

입찰보증금은 15,925,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 단정로 14, 3층 302호 (상남동,쌍둥이빌딩)
물건용도	상가
토지면적	39.32㎡(11.89평)
건물면적	181.29㎡(54.84평)
사건번호	2024타경106590
감정평가액	486,000,000원
최저입찰가	(33%) 159,252,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 34-4	630.7분의 39.319	39.319㎡ (11.89평)
건물	상남동 34-4	3 철골철근콘크리트조	181.29㎡ (54.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남서측 인근에 위치하는 "쌍둥이빌딩" 3층 302호로서, 주위는 숙박시설, 음식점, 판매시설 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장 및 도시철도 정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 일반철골조 및 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 2층/ 지상 10층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일 : 2002.09.24)
- 외벽 : 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 인테리어 등 마감, - 창호 : 전면 강화유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비,도시가스설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.03.13	[보]10,000,000 [월]1,200,000
정OO	전부		[보]10,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월18일	소유권
2022년8월4일	근저당권	360,000,000원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	612,857,143원원	142,000,000원원	32%	6회회
6개월	416,642,857원원	129,517,536원원	41%	5.1회회
12개월	567,161,290원원	280,574,542원원	48%	4.2회회

경남 창원 경매믈건 | 3층 상가 경매가 분석 (3층, 54.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진화:상가건물임대차현황서에 근거함. 정애선:개시결정(2024.05.20.) 이후 기존 임차인 김진화의 지위를 승계하는 조건으로 임대차계약 하였음. 임차인 정애선 명의의 전입일자, 확정일자 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경106590 (창원지방법원)

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