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[감정가 100%] 당진 신평면 전 경매 시작한데요

당진 신평면 금천리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3875만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 38,748,000원입니다. 최저입찰가는 38,748,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,749,600원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 충청남도 당진시 신평면 금천리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 55400
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 금천리 1009-22
물건용도	전
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적
사건번호	2024타경55400
감정평가액	38,748,000원
최저입찰가	(100%) 38,748,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 1009-22	전	238㎡ (72.00평)
토지	금천리 1009-17	전	73㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 "신평고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 시가지 인근 단독주택, 농경지등이 소재하는 면소재지 인근 농촌지대로서 제반환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 공히 부정형의 완경사로서 현황도로(인근토지(금천리1009-5)의 진출입로)로 이용중 임.
4)인접 도로상태 본건이 현황 세로의 포장도로이며 기호1의 북서측으로 인접토지(금천리 1009-39)를 통하여 왕복2차선의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월25일	근저당권	60,000,000원
2022년11월22일	압류
2023년1월11일	가압류	105,471,202원
2023년6월28일	가압류	555,911,337원
2023년6월30일	압류
2024년6월12일	근저당권	60,000,000원
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,737,773원원	109,839,698원원	37%	3.6회회
6개월	316,546,460원원	107,865,448원원	38%	3.6회회
12개월	302,520,927원원	107,922,513원원	39%	3.5회회

[감정가 100%] 당진 신평면 전 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-재매각임. 매수신청보증금 20% -일괄매각 -공부상 지목은 '전'이나, 현황도로(인근토지(금천리1009-5)의 진출입로)로 이용중임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(신평면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 전이나 현황은 아스콘 포장 도로로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55400 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경5252	[전] 당진시 송악읍 고대리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.76평	446,512,000원 446,512,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51401	[전] 당진시 송악읍 전대리 523-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	161,622,000원 161,622,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51401	[전] 당진시 송악읍 전대리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	300,715,000원 300,715,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51343	[전] 당진시 대호지면 조금리 447 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 596.98평	88,153,920원 88,153,920원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.41평	9,404,400원 6,583,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.63평	28,271,380원 19,789,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경4273	[전] 당진시 고대면 성산리 407-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,189.86평	1,343,824,000원 940,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경3461	[전] 당진시 송악읍 석포리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	527,030,800원 368,921,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경504	[전] 당진시 면천면 송학리 376 토지(대지권): 221.13평	56,287,000원 56,287,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50957	[전] 당진시 순성면 갈산리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	233,488,000원 163,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경193	[전] 당진시 송악읍 고대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,429,510,000원 1,000,657,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60471	[전] 당진시 송악읍 반촌리 853-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	252,120,000원 252,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.18평	303,570,000원 212,499,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 75-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	310,848,000원 217,593,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51259	[전] 당진시 송악읍 한진리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.73평	269,011,000원 188,307,000원	유찰 (1회)