양평군 주택경매, 6억 5780만원대 경기 양평군 양서면 증동리 경매 상세정보.

양평군 양서면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 2232만원까지 떨어졌습니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

양평군 양서면 증동리 주택 경매

2024타경36003

소 재 지 : 경기도 양평군 양서면 증동리

감 정 가 : 657,804,900

최 저 가 : 322,324,000

매각기일 : 2026.04.08(수) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 양서면 증동리 294-22
물건용도	주택
토지면적	894.34㎡(270.54평)
건물면적	165.93㎡(50.19평)
사건번호	2024타경36003
감정평가액	657,804,900원
최저입찰가	(49%) 322,324,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증동리 294-22	대	781㎡ (236.25평)
	증동리 294-2	도로	29.02㎡ (8.78평) 275분의29.02 지분
	증동리 294-46	주차장	28.6㎡ (8.65평) 3450분의742 지분
	증동리 294-50	도로	55.72㎡ (16.86평) 265분의55.72 지분
건물	증동리 294-22	1층 주택 일반목구조	87.8㎡ (26.56평)
	증동리 294-22	2층 주택 일반목구조	42.22㎡ (12.77평)
	증동리 294-22	1층 창고 일반목구조	20.02㎡ (6.06평)
	증동리 294-22	1층 주택 일반목구조	6.89㎡ (2.08평)
제시외건물	증동리 294-22	정자	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 증동리 소재 "대아초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 인근은 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 마을버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,3-5)는 일부 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, 현황 기호(1)은 "주거용 건부지", 기호(3,5)는 "도로", 기호(4)는 "주차장"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(3,5)는 "도로"임.
- 기호(4)는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3-5) 공히 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)이며, 기호(3-5)는 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))임.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ 일반목구조 목구조지붕 약 9㎡(정자)
※ 등기사항전부증명서상 미등재 상태이나, 일반건축물대장상 등재되어 있는 건물임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] - 기호(2-1) : 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 하이새시 이중창호임.
- 기호(2-2) : 블록구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토블록 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] - 기호(2-1) : 단독주택으로 이용중임.
- 기호(2-2) : 황토방 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
HUOO	목록1,2	2022.01.26

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	275,000,000원
2023년6월21일	근저당권	300,000,000원
2024년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	275,000,000원
2023년6월21일	근저당권	300,000,000원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,742,743원원	219,128,375원원	63%	2.1회회
6개월	404,002,479원원	261,853,167원원	66%	2회회
12개월	405,645,291원원	276,602,243원원	68%	1.9회회

양평군 주택경매, 6억 5780만원대 경기 양평군 양서면 증동리 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물(일반목구조 목구조지붕 단층 9㎡ (정자))포함 3.목록3,4,5 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 주택으로 이용중이며, 제시외 철재펜스, 보일러실, 창고, 정원수, 데크가 있음 목록3.5. 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록4. 토지는 등기부와 같이 주차장으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 마을버스정류장. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경36003 (수원지방법원 여주지원)

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