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경기 양평군 양서면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 6억 5781만원)

양평군 양서면 증동리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 5781만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

주택 경매 / 경기도 양평군 양서면 증동리 주택 경매 / 2024타경36003

소 재 지	경기도 양평군 양서면 증동리 294-22
물건용도	주택
토지면적	894.34㎡(270.54평)
건물면적	165.93㎡(50.19평)
사건번호	2024타경36003
감정평가액	657,804,900원
최저입찰가	(100%) 657,805,000원
입 찰 일	2025.04.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증동리 294-22	대	781㎡ (236.25평)
	증동리 294-2	도로	29.02㎡ (8.78평) 275분의29.02 지분
	증동리 294-46	주차장	28.6㎡ (8.65평) 3450분의742 지분
	증동리 294-50	도로	55.72㎡ (16.86평) 265분의55.72 지분
건물	증동리 294-22	1층 주택 일반목구조	87.8㎡ (26.56평)
	증동리 294-22	2층 주택 일반목구조	42.22㎡ (12.77평)
	증동리 294-22	1층 창고 일반목구조	20.02㎡ (6.06평)
	증동리 294-22	1층 주택 일반목구조	6.89㎡ (2.08평)
제시외건물	증동리 294-22	정자	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 증동리 소재 "대아초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 인근은 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 마을버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,3-5)는 일부 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, 현황 기호(1)은 "주거용 건부지", 기호(3,5)는 "도로", 기호(4)는 "주차장"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(3,5)는 "도로"임.
- 기호(4)는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3-5) 공히 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)이며, 기호(3-5)는 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))임.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ 일반목구조 목구조지붕 약 9㎡(정자)
※ 등기사항전부증명서상 미등재 상태이나, 일반건축물대장상 등재되어 있는 건물임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] - 기호(2-1) : 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 하이새시 이중창호임.
- 기호(2-2) : 블록구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토블록 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] - 기호(2-1) : 단독주택으로 이용중임.
- 기호(2-2) : 황토방 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
HUOO	목록1,2	2022.01.26

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	275,000,000원
2023년6월21일	근저당권	300,000,000원
2024년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	275,000,000원
2023년6월21일	근저당권	300,000,000원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	원	원		회

경기 양평군 양서면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 6억 5781만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물(일반목구조 목구조지붕 단층 9㎡ 정자)포함 3.목록3,4,5 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 주택으로 이용중이며, 제시외 철재펜스, 보일러실, 창고, 정원수, 데크가 있음 목록3.5. 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록4. 토지는 등기부와 같이 주차장으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 마을버스정류장. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경36003 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2023타경4931	[주택] 양평군 양서면 대심리 175-2 건물: 35.38평 토지(대지권): 149.86평	530,025,200원 530,025,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1472	[주택] 양평군 옥천면 용천로297번길 8-144 [법정지상권] 건물: 50.18평	235,025,120원 235,025,120원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경950	[주택] 양평군 용문면 상진1길 45 건물: 47.26평 토지(대지권): 366.93평	685,633,520원 685,633,520원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	유찰 (0회)
	2025-07-16	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 344,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 233,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 309,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 172,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110	[주택] 양평군 양서면 부용리 4 [농지취득자격증명] 건물: 63.45평 토지(대지권): 469.18평	934,304,440원 654,013,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,050,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 44,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 145,731,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경6135	[주택] 양평군 서종면 도장리 119-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.95평 토지(대지권): 302.50평	570,252,200원 279,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 106,828,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경33585	[주택] 양평군 서종면 문호리 140-9 건물: 52.97평 토지(대지권): 108.30평	522,532,800원 256,041,000원	유찰 (2회)