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경남 창원 진해구 아파트 경매 물건 / 2024타경104150

창원지방법원에서 진행되는 2024타경104150, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 경상남도 창원시 진해구 석동 675 진해석동우림필유
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 104150
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 691,000,000원입니다. 최저입찰가는 483,700,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 48,370,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 해원로 45, 113동 7층 702호 (석동,진해석동우림필유)
물건용도	아파트
토지면적	151.81㎡(45.92평)
건물면적	189.96㎡(57.46평)
사건번호	2024타경104150
감정평가액	691,000,000원
최저입찰가	(70%) 483,700,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석동 675	101368분의 151.81	151.81㎡ (45.92평)
건물	석동 675	1 철근콘크리트구조	189.96㎡ (57.46평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "장유폭포" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측,서측 및 남측으로 너비 약8-10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없음.
[건물구조] 3)일반철골구조 징크판돌출이음지붕 2층 건으로서, 외벽:강화유리, 징크판넬 및 화강석붙임등 마감.
내벽:인테리어 등 마감.
바닥:타일 및 인테리어등 마감.
창호:강화유리 및 새시창호구조임.
[이용상태] 3)근린생활시설("공실")로이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 및 시스템 냉난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 "경상대학교병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 12M 및 북서측으로 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.01.10	[보]미상 [월]미상
황OO	미상	2014.06.09	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월14일	소유권
2023년8월24일	근저당권	385,000,000원
2023년11월21일	근저당권	400,000,000원
2024년6월28일	가압류	180,000,000원
2024년7월5일	압류
2024년8월29일	임의경매
2024년9월9일	압류
2024년9월24일	가압류	181,442,493원
2024년12월3일	가압류	10,403,112원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,777,778원원	129,969,729원원	79%	1.3회회
6개월	173,000,000원원	139,373,574원원	77%	1.7회회
12개월	185,250,000원원	152,643,731원원	80%	1.6회회

경남 창원 진해구 아파트 경매 물건 / 2024타경104150

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1은 아파트(내부 미확인)이고, 2. 기호3 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호3 제시건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.24 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종전용주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경104150 (창원지방법원)

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