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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 70%] 동구 좌천동 부산항일동미라주더오션아파트(2지구 법원경매 물건입니다.

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경55039의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5690만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392270

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 동구 좌천동 1177 부산항일동미라주더오션아파트(2지구 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경55039)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 367,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 256,900,000원입니다.

2025.05.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 동구 자성로 6, 202동 6층602호 (좌천동,부산항일동미라주더오션아파트(2지구))
물건용도	아파트
토지면적	8.62㎡(2.61평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2024타경55039
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(70%) 256,900,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌천동 1177	2502.9분의 8.6236	8.6236㎡ (2.61평)
건물	좌천동 1177	2 철근콘크리트구조	59.9316㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 도시철도1호선 "좌천역" 남서측 인근에 위치하는 부산항 일동미라주 더오션아파트(2지구) 202동 6층 602호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성된 광대로변 주택상가복합지대로서, 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 좌천역이 소재하는 등 대중교통사정은 좋은편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 39층건 건물내 6층 602호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 엘리베이트시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고,평탄한 사디리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로와, 북동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	602호	2022.03.16	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2023년10월6일	가압류	98,229,494원
2023년12월21일	압류
2024년4월22일	강제경매
2024년4월22일	압류
2024년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,250,000원원	301,087,316원원	81%	2회회
6개월	330,250,000원원	246,128,188원원	75%	2회회
12개월	299,017,857원원	175,560,933원원	58%	3.1회회

[감정가 70%] 동구 좌천동 부산항일동미라주더오션아파트(2지구 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 공동주택(아파트)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이윤희:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임차보증금 우선변제권 2억5천만 원 중 2억4천만 원을 농협은행 주식회사가 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 367,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,845,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392270

사건번호 : 2024타경55039 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경64279	[아파트]부산광역시 동구 수정동 512-2 수정동원빌라 건물: 14.32평 토지(대지권): 12.03평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4567	[아파트]부산광역시 동구 좌천동 808-76 주원쉐르빌 건물: 19.10평 토지(대지권): 7.47평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경64135	[아파트]부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 [임차권등기] 건물: 14.59평 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 17,781,000원	유찰 (11회)