장전동오피스텔경매> 금정구 장전동 3840만원 싼 금정라움 오피스텔, 2023타경64463

부산지방법원의 2023타경64463 사건, 1억 2800만원짜리 금정라움 오피스텔 경매물건입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 12층1201호 (장전동,금정라움 오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.26㎡(1.29평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2023타경64463
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장전동 650-11	561분의 4.2563	4.2563㎡ (1.29평)
건물	장전동 650-11	1 철근콘크리트구조	29.8900㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도1호선 온천장역 북서측 인근에 위치하는 금정라움 오피스텔 5층 507호 외 9개호로서, 주위는 공동주택, 대형마트 및 근린생활시설 등이 혼재해 있는 주상지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 온천장역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 5층 507호 외 9개호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 오피스텔 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관시스템, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로 오피스텔 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지기호 1,2 공히 일반상업지역, 방화지구,소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)
입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1201호	2022.01.10	[보]105,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2019년10월31일	근저당권	1,200,000,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월27일	임의경매
2024년7월11일	임차권설정	105,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

장전동오피스텔경매> 금정구 장전동 3840만원 싼 금정라움 오피스텔, 2023타경64463

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목적물 저층부는 상가입주.

[부동산 현황조사서 비고란]
매각 대상 목적물은 저층부는 상가가 입주되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지영:주택임차권 등기일은 2024.7.11.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경64463 (부산지방법원)

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