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경북 경주시 답 경매! 2,313.5평

경북 경주시 강동면 답, 감정가 15억 6065만원 → 최저 5억 3530만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392171

2024타경1848

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 1,560,652,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 535,303,000원으로

2025.12.02(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 모서리 240
물건용도	답
토지면적	7,648.00㎡(2,313.52평)
건물면적
사건번호	2024타경1848
감정평가액	1,560,652,000원
최저입찰가	(34%) 535,303,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모서리 240	답	6584㎡ (1,991.66평)
	모서리 240-3	답	644㎡ (194.81평)
	모서리 245	묘지	420㎡ (127.05평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 경주시 강동면 모서리 소재 ‘별봉지(池)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1-3) 토지는 일단의 부정형으로 남측의 도로와 대체로 동고평탄하게 "공장부지" 조성중에 있으며, 번호 (1) 토지의 북서측 일부 및 서측 중간 일부, 서측 중간 도로 공제 예정지와 번호 (3) 토지 북서측 일부는 조성공사에서 제외되어 서측의 인접 토지와 대체로 동고입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 남측의 폭 약 6m 2차로인 아스팔트포장도로 등에 접하며, 번호 (3) 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (2, 3) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에 제시외의 이동식인 콘테이너 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 본건 번호 (1) 토지는 공장부지 6,539㎡, 도로 45㎡, 번호 (3) 토지 북측 부분 일부는 공장부지 29㎡로 창업사업계획 변경승인 신청에 의하여 개발 행위허가 및 농지전용허가을 득한 것으로 조사됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2022년6월10일	근저당권	1,600,000,000원
2022년6월10일	지상권
2023년10월12일	가압류	27,830,000원
2024년6월10일	임의경매
2024년12월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,738,535원원	81,428,904원원	48%	2.8회회
6개월	181,667,161원원	64,187,607원원	37%	3.9회회
12개월	194,841,483원원	73,470,677원원	40%	3.5회회

경북 경주시 답 경매! 2,313.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2에 대한 전용허가가 이루어졌다는 강동면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록3은 맹지임. 서진권(2024.10.7.자 금 160,000,000원/2024.10.7.자 금560,000,000원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하 며, 이에 대해 채권자로부터 2025.1.11.자로 유치권배제신고서가 제출됨. 유치권자 서진권의 유치권취하서(2025.4.10.자 유치권 2건모두 취하)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392171

사건번호 : 2024타경1848 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1109-1 토지(대지권): 488.84평	329,904,000원 329,904,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1007-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	114,597,000원 114,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 749-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	106,096,000원 106,096,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경413	[답] 경주시 양남면 석촌리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	220,575,000원 220,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경405	[답] 경주시 서면 심곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경404	[답] 경주시 구정동 357-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.23평	263,484,000원 263,484,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경419	[답] 경주시 배동 514-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	829,806,000원 580,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경407	[답] 경주시 현곡면 금장리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	698,706,000원 489,094,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경330	[답] 경주시 구정동 269 [농지취득자격증명] 건물: 2.27평 토지(대지권): 516.97평	299,300,000원 209,510,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	252,606,000원 176,824,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10434	[답] 경주시 시래동 899 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.95평	140,806,000원 98,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10430	[답] 경주시 석장동 911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.14평	200,130,000원 140,091,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경388	[답] 경주시 산내면 대현리 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	49,612,000원 34,728,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경365	[답] 경주시 천북면 화산리 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.41평	409,872,000원 286,910,000원	유찰 (1회)