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북구 경매추천 | 대한동아침산1차무지개아파트 법원경매 물건입니다. (2025.05.09 아파트 경매)

대구지방법원에서 진행되는 2024타경121159, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대구광역시 북구 침산동 372-3 대한동아침산1차무지개아파트 아파트

대구지방법원 2024타경121159입니다.

감정가격은 193,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 135,100,000원입니다.

2025.05.09(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 침산로21길 24, 102동 2층202호 (침산동,대한동아침산1차무지개아파트)
물건용도	아파트
토지면적	25.22㎡(7.63평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2024타경121159
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,100,000원
입 찰 일	2025.05.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	침산동 372-3	18749분의 25.22	25.22㎡ (7.63평)
건물	침산동 372-3	1 철근콘크리트조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재‘달산초등학교’동측 인근에 위치하는 구분소유부동산 (아파트)인 ‘대한동아침산1차무지개아파트 102동 2층 202호(집합건축물대장상 전유부분면적 : 59.760㎡, 계단식, 남동향)" 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하고 시가지내에 소재하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 102동 17층 중 2층 202호 단위세대로서, -사용승인일자: 1999.04.30.
-외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥타일 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 엘리베이터 설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설 비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 장방형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "아파트부지" 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 아파트 단지는 남서측으로 광대로, 남동측으로 4차선 포장도로에 접하며 남동측 4차선도 로를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25 m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물 현황도에 의거 인근탐문 및 일반적 이용상황 등을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전유부분 전부		[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월28일	소유권
2021년8월31일	근저당권	134,400,000원
2021년9월28일	근저당권	36,000,000원
2022년9월16일	근저당권	22,000,000원
2022년9월16일	근저당권	200,000,000원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,709,677원원	221,766,145원원	76%	1.5회회
6개월	265,974,359원원	208,338,606원원	77%	1.5회회
12개월	270,695,946원원	214,977,387원원	78%	1.4회회

북구 경매추천 | 대한동아침산1차무지개아파트 법원경매 물건입니다. (2025.05.09 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 193,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경121159 (대구지방법원)

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