2026년 4월 추천경매 | 구암동 상가주택 | 건물 107.0평 ▶ 토지 52.7평

대구시 북구 구암동 798-18 상가주택, 감정가 6억 6514만원 → 최저 3억 2592만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 대구광역시 북구 구암동 798-18 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5875 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.11(수) 10:00인 대구지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내부수익률
투자대상부동산의 예상되는 수익과 그 부동산에 투자하여야 할 지출 금액을 같도록 하는 할인율. 즉 순현재가치를 0으로 만드는 수익률로 투자대상토지와 그 우선순위를 알려주는 주요 지표가 된다

소 재 지	대구광역시 북구 구암동 798-18
물건용도	상가주택
토지면적	174.30㎡(52.73평)
건물면적	353.88㎡(107.05평)
사건번호	2024타경5875
감정평가액	665,136,800원
최저입찰가	(49%) 325,917,100원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 798-18	대	174.3㎡ (52.73평)
건물	구암동 798-18	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	102.76㎡ (31.08평)
	구암동 798-18	2층 다가구주택 철근콘크리트조	102.76㎡ (31.08평)
	구암동 798-18	3층 다가구주택 철근콘크리트조	102.76㎡ (31.08평)
제시외건물	구암로41길 10	창고 및 화장실	45.6 ㎡(13.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "운암중학교" 서측 인근에 위치하는 토지로 주변은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주상용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 건(주택 및 근린생활시설)부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 서측 노폭 약 10M, 남측 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로1류(폭 10M-12M)접합, 소로2 류(폭 8M-10M)접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암유치원), 비행안전제3구역(전 술), 역사문화환경보존지역(4구역), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인트 및 화강석판재 등 - 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 - 바닥 : 바닥재, 화강석 판재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 1층 근린생활시설, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(1가구)으로 각각 이 용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(2층, 3층)등이 되어있고 옥상부분에 태양광발전설비 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.12.13	[보]70,000,000
문OO	202호	2021.12.13	[보]70,000,000
백OO	2층201호	2011.12.21	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월27일	소유권
2019년6월18일	근저당권	276,000,000원
2022년11월24일	근저당권	100,000,000원
2022년12월13일	근저당권	100,000,000원
2023년1월5일	가처분
2024년3월18일	가압류	58,781,669원
2024년4월2일	가압류	27,721,104원
2024년4월19일	가압류	81,983,142원
2024년4월26일	가압류	9,763,914원
2024년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월27일	소유권
2019년6월18일	근저당권	276,000,000원
2022년11월24일	근저당권	100,000,000원
2022년12월13일	근저당권	100,000,000원
2023년1월5일	가처분
2024년3월18일	가압류	58,781,669원
2024년4월2일	가압류	27,721,104원
2024년4월19일	가압류	81,983,142원
2024년4월26일	가압류	9,763,914원
2024년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2026년 4월 추천경매 | 구암동 상가주택 | 건물 107.0평 ▶ 토지 52.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 1층은 참우양곱창 상호의 식당으로 사용하고 있고, 2층 2가구, 3층 1가구로 되어 있는 3층 다가구주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성오:문무술의 배우자 문무술:김성오의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5875 (대구지방법원)

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