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안양시 도시형생활주택경매-그린힐빌리지♣ 그린힐빌리지 임대보다 경매

감정 3억 6900만원 → 최저 1억 8893만원! 경기 안양 만안구 안양동 그린힐빌리지 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391954

오늘은 경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경105004 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

감정가격은 369,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 188,928,000원입니다.

건물면적은 64.39㎡(19.48평)이고, 토지면적은 40.57㎡(12.27평)입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 100, 비동 2층201호 (안양동,그린힐빌리지)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	40.57㎡(12.27평)
건물면적	64.39㎡(19.48평)
사건번호	2024타경105004
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(51%) 188,928,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 976-23	269분의 40.5728	40.5728㎡ (12.27평)
건물	안양동 976-23	� 철근콘크리트구조	64.39㎡ (19.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "지하철1호선 군포역" 서측 인근에 위치하는 공동주택 으로서 주위는 주택 및 주상용, 업무용, 상업용 부동산이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본 건은 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 북동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 주상용건물, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하며 인근으로 노선버스정류장 및 군포역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 스톤코트, 석재타일 등 마감 창호: 하이샷시 창호 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 14층 1403호로 (사용승인일 : 2019.05.14)
외벽 : 몰탈위 페인트마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 창호등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니등)으로 이용중임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로 이용중이며, 세부 내역은 별첨 "내부구조 도" 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 급배수위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 다세대주택건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지의 자체기반은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약10미터 및 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호 구역(안양양지초등학교,세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.),대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권),도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역 임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀 억제권역(2022-09-06)임.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상이며, 현장답사시 거주인 등의 부재로 집합건축물대장상의 도면 등에 근거하여 작성하였는바, 현황과 다소 차이가 있을수 있으니, 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호전부	2022.08.19.	[보]257,000,000
남OO	201호	2022.08.19	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2023년12월11일	압류
2024년3월26일	가압류	30,084,396원
2024년4월16일	압류
2024년5월27일	가압류	25,000,000원
2024년6월4일	강제경매
2024년9월25일	임차권설정	257,000,000원
2024년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,714,286원원	193,566,114원원	64%	4.7회회
6개월	246,885,000원원	180,892,653원원	74%	3.1회회
12개월	257,747,396원원	195,712,999원원	76%	2.7회회

안양시 도시형생활주택경매-그린힐빌리지♣ 그린힐빌리지 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 남미화):채권자 주택도시보증공사는 임차인 남미화의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 369,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,057,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스. 방2.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391954

사건번호 : 2024타경105004 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경105004	[]경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 건물: 19.48평 토지(대지권): 12.27평	369,000,000원 188,928,000원	유찰 (3회)
	2025-08-26	2024타경109488	[]경기도 안양시 만안구 안양동 622-295 도시형생활주택 [임차권등기] 건물: 5.44평 토지(대지권): 2.36평	102,000,000원 41,779,000원	유찰 (4회)