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감정 4억 2800만원 → 최저 2억 7392만원!! 서울시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 법원경매 물건입니다. -

서울시 강서구 화곡동 408-13에 있는 그레니어까치산에이 경매 - 건물 33.8㎡(10.2평), 토지 23.0㎡(6.9평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1391819

오늘은 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경105734 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 428,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 273,920,000원입니다.

건물면적은 33.81㎡(10.23평)이고, 토지면적은 22.97㎡(6.95평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31, 제3층 제301호 (화곡동, 그레니어까치산에이)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.97㎡(6.95평)
건물면적	33.81㎡(10.23평)
사건번호	2024타경105734
감정평가액	428,000,000원
최저입찰가	(64%) 273,920,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 408-13	261분의 22.97	22.97㎡ (6.95평)
건물	화곡동 408-13	� 철근콘크리트구조	33.81㎡ (10.23평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주 위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층중 2층 201호외 12개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호2 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
기호3 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
기호4 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호5 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)
기호6 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)
기호7 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호8 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호9 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호10 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호11 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등)
기호12 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호13 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 화곡동 408-13, 408-122 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, ＜추가기재＞건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 본건 기호(5)(601호)는 현황 호별표시가 602호로 표기되어 있고, 기호(6)(602호) 은 현황 호별표시가 601호로 표기되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2023년3월28일	근저당권	3,644,400,000원
2024년3월5일	임의경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,400,000원원	202,524,000원원	87%	0.9회회
6개월	228,400,000원원	202,524,000원원	87%	0.9회회
12개월	228,400,000원원	202,524,000원원	87%	0.9회회

감정 4억 2800만원 → 최저 2억 7392만원!! 서울시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 법원경매 물건입니다. -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 6층 필로티 구조의 다세대주택으로 1층은 주차장으로 이용되고 2층에 3개의 세대출입문(201, 202, 203호), 3층에 3개의 세대출입문(301, 302, 303호), 4층에 3개의 세대출입문(401, 402, 403호), 5층에 2개의 세대출입문(501호, 502호), 6층에 2개의 세대출입문(601호, 602호)이 존재하여 모두 13개의 호실이 존재함. 다만, 2층 부터 5층 까지는 별첨 현황도면과 세대출입문의 호수표시가 일치하는데, 6층 601호와 602호는 도면과 실제호수(현황)이 위치가 바뀌어 있는 것으로 보이므로 별도의 확인이 필요함(6층만 엘리베이터 바로 왼쪽에 602호 세대출입문이 있고 오른쪽에 602호로 표시된 세대출입문이 존재함, 현황도면과 위치가 다름)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 방3.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1391819

사건번호 : 2024타경105734 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경133043	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 366-21 제이케이빌 건물: 11.66평 토지(대지권): 6.88평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경131870	[다세대]서울특별시 강서구 마곡동 1430 헤리티지 건물: 11.61평 토지(대지권): 7.36평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경131610	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 155-5 대성탑스빌 건물: 17.89평 토지(대지권): 8.33평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경131207	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 건물: 8.67평 토지(대지권): 5.79평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경130433	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 동우하이빌 건물: 8.79평 토지(대지권): 5.21평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경130020	[다세대]서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 건물: 8.02평 토지(대지권): 5.04평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경129815	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 건물: 13.17평 토지(대지권): 8.69평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경129563	[다세대]서울특별시 강서구 방화동 280-1 마곡라테라스 건물: 14.52평 토지(대지권): 7.97평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경129143	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 424-50 정감트윈빌 건물: 8.36평 토지(대지권): 5.10평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경111012	[다세대]서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 건물: 8.64평 토지(대지권): 5.24평	253,000,000원 253,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경4268	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 869-65 삼성팰리체 건물: 7.01평 토지(대지권): 4.88평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4022	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 56-394 건물: 14.66평 토지(대지권): 7.51평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4008	[다세대]서울특별시 강서구 내발산동 670-29 더제니스타운 건물: 12.85평 토지(대지권): 5.30평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경149277	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 409-72 건물: 22.58평 토지(대지권): 9.43평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경147431	[다세대]서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 건물: 11.09평 토지(대지권): 6.73평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)