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서울시오피스텔경매 ※ 은평구 5417만원 싼 미성드림투유 법원경매 ▶ 7회 유찰

은평구 116-15에 위치한 미성드림투유 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391808

서울특별시 은평구 응암동 116-15 미성드림투유 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경60854이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 111,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 56,832,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 5,683,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 은평로8길 21, 1층103호 (응암동,미성드림투유)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.10㎡(2.45평)
건물면적	21.60㎡(6.53평)
사건번호	2024타경60854
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(51%) 56,832,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 116-15	397분의 8.1	8.1㎡ (2.45평)
건물	응암동 116-15	1 철근콘크리트조	21.6㎡ (6.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은명초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 "응암역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 은평로8길과 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-18)(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.3.11.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2023년2월3일	압류
2023년4월18일	압류
2023년12월4일	임차권설정	155,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,714,286원원	167,429,000원원	62%	5.4회회
6개월	264,722,222원원	206,948,757원원	78%	4.9회회
12개월	268,666,667원원	208,243,328원원	79%	4.1회회

서울시오피스텔경매 ※ 은평구 5417만원 싼 미성드림투유 법원경매 ▶ 7회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김민경의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2025.8.19.자) - 재매각임, 매수보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민경:- 주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김민경의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청 채권자임 - 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김민경의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2025.8.19.자)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.3.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391808

사건번호 : 2024타경60854 (서울서부지방법원)

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